5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 124 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Ausgezeichnet: Hieronymus-Lotter-Preis
+ Zentrumsnahe Toplage unweit des Zoos
+ Denkmalgeschützter und begehrter Altbau
+ Gehobene Ausstattung und feinster Stuck
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 12.699 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 419 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Sauna für alle Hausbewohner
+ Attraktiver Balkon in ruhiger Hinterhoflage
+ Herrliches Holzparkett und Stuckarbeiten
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Altbauwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Leipzig, direkt am Zoo und befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Sie präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für eine weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet. Eine umfassende Sanierung erfolgte in 2009 nebst hochwertiger Renovierung inklusive aller Stuckarbeiten. Dafür bekam die Wohnanlage den Hieronymus-Lotter-Preis verliehen, für eine hervorragende und denkmalgerechte Sanierung.

Sie oder Ihre Mieter erreichen Ihr neues Zuhause bequem über einen komfortablen Personenaufzug. Angekommen verfügen Sie im Inneren über eine stattliche Wohnfläche von ca. 124 m². Insgesamt 5 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche sind Ihnen hier geboten. Ein guter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurde herrliches Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der nochmals Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein großzügiger Balkon in ruhiger Hinterhoflage zur Erholung im Freien ein, während Sie sich in einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna im Keller ausgiebig entspannen können.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Aktuell erwirtschaftet die vermietete Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.699 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 419 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1039245

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.699,00 EUR

Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die attraktive Wohnung befindet sich im Stadtviertel Zentrum-Nord von Leipzig. Der direkt vor der Haustür liegende Leipziger Zoo und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen zusammen mit einer lebendigen Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants das Leben in diesem Viertel. Zudem lädt das ca. 1,8 km entfernt liegende Landschaftsschutzgebiet Leipziger Auwald mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen inmitten der Stadt ein.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 2 Gehminuten entfernter Lebensmittelmarkt und eine ca. 370 m entfernt liegende Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa einem Kilometer zu finden.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der Ihre Mieter in rund 7 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.