Haus zum Verkauf €128.000 439 m²
99706 Sondershausen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

2 Stellplätze

Das Objekt bedarf einer umfänglichen Sanierung und bietet sich sowohl als Wohnimmobilie
(Fremd- und/oder Eigennutzung) oder als Vermietungsobjekt (Wohnen & Gewerbe) an.
Das Bad im 2. OG ist weiß gefliest und hat einen grauen Granitboden.
Die im EG befindlichen Gewerberäume mit zwei großen Schaufenstern sind hellgrau gefliest.
Die Fußböden der Wohnräume sind überwiegend mit Holzdielen und teilweise mit Laminat
belegt. Die Wände sind teils gestrichen, teils tapeziert.
Die Treppe, die die Geschosse verbindet, ist aus Holz.
Die Holzfenster stammen ca. aus dem Jahr 1989; die Dacheindeckung mit Ziegel stammt
aus dem Jahr 1988.
Beheizt wurde das Haus in der Vergangenheit mittels Gas-Zentral-Heizung,
welche jedoch nicht mehr den heutigen Standards entspricht.

Das in Sondershausen, im Stadzentrum in der Fußgängerzone, befindliche Objekt,
Baujahr ca. 1900 ist ein MFH mit einem Ladengeschäft im EG und zwei Wohneinheiten im
1. und 2. Obergeschoss und dem auf der Haus-Rückseite befindlichem Hof-Grundstück,
welches z.B. als PKW Stellpaltz nutzbar wäre.

Die massiv errichtete Immobilie steht auf einem Gesamtgrundstück
von ca. 479 Quadratmetern.
Das nicht unterkellerte Stadthaus hat insgesamt ca. 174 Quadratmeter Wohn- und
60 Quadratmeter Gewerbefläche.

Auf Grund des bestehenden Modernisierungs-Staus kann es nicht sofort bezogen werden,
sondern muss z.B. u.a. hinsichtlich:

- Dämmung
- Fenster
- Heizung
- Elektro- und Wasser - Installation
- Innenausbau (Wände/Decken/Fußböden) u.s.w.

den heutigen Standards hergerichtet werden.


RAUMAUFTEILUNG:

EG
- Einfahrt / Flur
- Laden-Raum (ehemals Motorrad-Geschäft) daran anschließend ein
- Büro- oder Vorratsraum mit Zugang zum
- Tageslicht-WC (Waschplatz / WC)

1. OG
- Flur
- Abstellnische
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Kinderzimmer

2. OG
- Flur
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellnische unter der Treppe

DG
- 1 großer Raum (Dachboden); ggf. zur Wohnraum-Erweiterung ausbaufähig

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns
eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

99706 Sondershausen

Im Norden des Bundeslandes Thüringen liegt Sondershausen - die Mittelstadt und
die Kreisstadt des Kyffhäuserkreises.
Sondershausen, auch eine Musik- und Bergstadt liegt auf einer Höhe von ca. 202 m ü. NHN
und hat ca. 21.768 Einwohner.
Direkt im Stadtzentrum, in der Fußgängerzone von Sonderhausen, befindet sich
die zum Kauf angebotene Immobilie.


KINDER- UND BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

- Kindergärten
- Schulen
- Gymnasium
- Private Fachschule
- Staatliche Berufsschulzentrum


ENTFERNUNGEN:

- Hauptbahnhof Sondershausen ca. 1,8 km
- Nordhausen ca. 20 km
- Bleicherode ca. 26 km
- Bad Langensalza ca. 39 km
- Sangerhausen ca. 39 km
- Mühlhausen ca. 42 km
- Erfurt ca. 57 km


VERKEHRSANBINDUNG:

- Buslinien: Bis zujm Busbahnhof sind es nur ca. 600m
- bis zur Bundesstrasse B4 ca. 3 km