Haus zu vermieten €2.090
# Objektbeschreibung
Die Vermietung erfolgt an max. 5 Personen (davon max. 2 Erwachsene).
Das weitläufige, ca. 2.017 m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in Süd/West-Ausrichtung. Der Garten ist dank einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt, ermöglicht aber auch viel Platz für Aktivitäten im Garten. Einige Büsche und nur wenige Bäume säumen das Grundstück. Aufgrund der rückwärtigen Lage bietet der Garten viel Privatsphäre. Eine Auffahrt führt durch den Vordergarten zur im Keller integrierten Garage, die sich für kleine bis mittelgroße Autos eignet. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden.
Das vollunterkellerte 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und umfasst ca. 178 m² Wohnfläche zzgl. ca. 90 m² Nutzfläche (ohne Garage) im Vollkeller. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst eine großzügige Diele, deren Blickfang die Treppe mit samt der Galerie ist. Der offene Luftraum verleiht dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter. Im Anschluss an die Diele befindet sich auch noch eine abgetrennte Garderobe.
Herzstück des geräumigen Einfamilienhauses ist der ca. 44 m² großzügige Wohnbereich mit dem anschließenden Esszimmer (ca. 17 m²), übergehend in die Küche (ca. 13 m²) und einem separaten Arbeitszimmer (ca. 15 m²). Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Breite, bodentiefe Fenster bieten viel Tageslicht und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Im Wohn- und Arbeitszimmer wird der Teppichboden entfernt und der Parkettboden geschliffen übergeben.
Eine sonnige, ca. 40 m² große Süd/West-Seite-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Zierteich mit drei Becken ist auf der Terrasse vorhanden.
Vom Wohn-/Essbereich sowie von der Diele erreichen Sie die geräumige, ca. 13 m² große Küche. Zur Ausstattung der älteren Küche zählen Einbauten mit dunklen Holzfronten, ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-/Gefrier-Kombination.
# Ausstattung
Als letztes finden Sie im Erdgeschoss neben der Garderobe das ca. 3 m² große Gäste-WC mit Dusche vor.
Von der ca. 12 m² großen Diele im Erdgeschoss führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Dach ist mit einer weißgestrichenen Holzdecke verkleidet. Im 1. OG gehen von der Galerie bzw. dem Flur drei weitere Zimmer und ein Vollbad ab.
Links neben dem Luftraum befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das viel Platz für ein großes Bett sowie mehrere Kommoden bietet. Ein großer Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Zwei Giebelfenster sorgen für Morgensonne.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 7,5 m² große Kinder-/Gästezimmer, in dem Sie ein Einzelbett und ein Schrank oder Regale stellen können. Unter dem Velux-Fenster ist Zugang zu einer kleinen Abseite vorhanden.
Als nächstes folgt das ca. 8 m² große Vollbad. Das Vollbad ist mit grauen Fliesen, einem großen Waschtisch mit zwei Waschbecken, einem großen Spiegel, einem wandhängendem WC und einer Badewanne ausgestattet. Für Tageslicht und Belüftung sorgt ein großes Velux-Fenster.
Das ca. 15,5 m² große Kinderzimmer ist zur Westseite ausgerichtet und verfügt über zwei Giebelfenster sowie Einbauschränke und zwei eingebaute Einzelbetten.
Des Weiteren finden Sie im Vollkeller fünf Räume und die Garage vor.
Eine Außentreppe ermöglicht das Erreichen des Kellers auch direkt vom Garten.
Alle Fenster (bis auf die Dachflächenfenster) werden im April/Mai erneuert.
Im Keller ist eine kleine Garage vorhanden, ansonsten steht ein Carport zur Verfügung.
Bei dem Mietpreis ist der aktuelle Zustand berücksichtigt. Die Vermietung erfolgt mit neuen Fenstern und abgeschliffenem Parkett im EG, ansonsten im aktuellen Zustand.
Grundstücksfläche: ca. 2017 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Lemsahl-Mellingstedt liegt im Bezirk Wandsbek und gehört zu den beliebten Walddörfern. In den Villen und Einfamilienhäusern leben ca. 6.900 Einwohner, darunter überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern sowie ältere Menschen, die Ihre großen Gärten wertschätzen. Viele Familien leben seit Generationen in diesem schönen Stadtteil, der für seinen dörflichen Charme bekannt ist. Gut erhaltene Reetdachhäuser abwechselnd mit modernen Stadtvillen als Kontrast prägen den optischen Eindruck.
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Hier finden Sie inmitten der Großstadt herrliche Naturidyllen wie z.B. an der Alsterschleife oder an der Mellingburger Schleuse.
Westlich lädt das Naturschutzgebiet Wittmoor und nordöstlich das Rodenbeker Quellenthal entlang der Alster zum Verweilen und Spazierengehen zwischen Wäldern, Wiesen und Moor ein. Der grüne Stadtteil bietet viel Natur und Freizeitmöglichkeiten z.B. im Lemsahler Sportverein von 1967 e.V. und im Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. Ebenfalls verstärken Hotels und Pensionen die Wirkung eines Naherholungsorts.
Trotz der idyllischen Lage bietet die Lage auch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle Treudelberg liegt 10 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man mit dem 176er nach 15 Minuten zur U-Bahn-Haltstelle Ohlstedt oder man fährt mit dem 276er in 10 Minuten zu S-Bahn Haltestelle Poppenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Lehmsahl-Mellingstedt bei EDEKA, REWE oder im Hofladen vor. Weitergehenden Wünschen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, welches nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt.
Lemsahl-Mellingstedt hat seit 1780 eine Grundschule im Redderbarg, die 2005 ihr 225-jähriges Bestehen feierte. Darüber hinaus stehen auch diverse Gymnasien und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung zur Auswahl.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 09.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958, Wärmeerzeuger 2011
Anbieter-Objekt-ID: A1434
