2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 62 m²
04159 Leipzig (Möckern)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die großräumige Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches Sie über die liebevoll restaurierte Holztreppe erreichen können oder aber über den nachträglich eingebauten Personenaufzug.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im kleinen, abgetrennten Eingangsbereich. Hier ist eine Gegensprechanlage installiert zum bequemen und einfachen Öffnen der Haustür. Vor Ihnen befindet sich mit 31 m² der große, helle Wohn- und Essbereich. Hier kann mit Leichtigkeit eine gemütliche Sofaecke eingerichtet werden sowie gegenüberliegend auch ein Essbereich mit Tisch und Stühlen.
Räumlich abgetrennt aber dennoch im Wohnraum integriert befindet sich zu Ihrer rechten Seite die ca. 6 m² große Küche. Eine Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche kann hier installiert werden. Vom hier aus haben Sie außerdem Zutritt zum ca. 2 m² großen Balkon.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer. Ein Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank können hier untergebracht werden.
Innenliegend befindet sich das ca. 6 m² große, moderne Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchheizkörper und eine Badewanne mit integrierter Duschkabine. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer liegen moderne dunkle Fliesen aus und Deckenspots erhellen den Raum.
Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil in einem trockenen Keller.

Die hier angebotene Zwei-Zimmer Wohnung befinde sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1915 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. 2012 wurde das Haus grundlegend unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen saniert. Der Fokus wurde dabei auf einen hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit integrierter Küche sowie einen Balkon. Abgerundet wird das Angebot mit einem abschließbaren Kellerabteil in einem trockenen Keller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mietpartei ist an einem Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 5.208 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €, wovon ca. 58 € nicht umlagefähig sind und ca. 30 € für die Instandhaltungsrücklage eingeplant werden.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Expose.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 01575 9617677

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (katarina.bohnet@postbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (01575 9617677) oder schreiben uns eine Mail (katarina.bohnet@postbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Bitte nutzen Sie während der Besichtigung einen Mund-Nasen-Schutz.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.208,00 EUR

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, nur Nichtraucher

04159 Leipzig (Möckern)

Das Objekt befindet sich in Leipzig im Stadtteil Möckern, nordwestlich des Stadtzentrums. Sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 10 und 11, S-Bahn S1 und S3) als auch durch die schnell erreichbare Anbindung zur A9, zum Flughafen und zum Bahnhof, hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In näherer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen. Selbst die verschiedenen Fakultäten der Uni Leipzig sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.

Trotz der Stadtlage sind in Fußnähe zahlreiche Kleingarten- und Parkanlagen zu erreichen, ebenso die Schwimmhalle Mitte. Mit dem Tierpark/Zoo, der Sachsen-Therme, der Red Bull Arenda und der Neuen Messe Leipzig sind auch überregionale attraktive Freizeitangebote geboten.

Seit der Jahrtausendwende erfährt Leipzig einen bis heute anhaltenden wirtschaftlichen Aufschwung und galt jahrelang als Deutschlands am schnellsten wachsende Großstadt. So ist es eine logische Konsequenz, dass zahlreiche Wirtschaftskonzerne, darunter BMW, Porsche, Amazon, DHL, Klett Verlag, MDR u.v.m. in Leipzig einen Standort eröffnet haben und so gut bezahlte Arbeitsplätze bieten.

Durch die hervorragende überregionale Anbindung, durch die Autobahnen A9 München-Berlin und A14 Magdeburg-Dresden, die neue ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke München-Berlin und den internationalen Verkehrsflughafen Leipzig-Halle ist Leipzig zu einem der sechs Oberzentren Sachsens aufgestiegen und bildet mit der rund 35 km entfernten Großstadt Halle an der Saale in Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle.