Haus zum Verkauf €189.000 105050 m²
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1900
5 Stellplätze
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
5 Carportplätze
Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- Keller: Vollkeller
- Erdgeschoss rechts: 1 gr. Raum mit PVC Boden, Bad mit Dusche, kleiner Küchenbereich jeweils gefliest - Wfl. ca. 56 m²
- Erdgeschoss links: 2 Zimmer mit Teppichboden, Küche, Bad mit Dusche jeweils gefliest - Wfl. ca. 52 m²
- Obergeschoss rechts: 2,5 Zimmer mit Laminatboden, Küche und Bad mit Wanne jeweils gefliest -,Wfl. ca. 56,8 m²
- Obergeschoss links:1 gr. Zimmer mit Laminat, Küche und Bad mit Dusche jeweils gefliest - Wfl. ca. 46,4 m²
- eine Zusammenlegung zur einer Wohnung je Etage ist problemlos möglich und wurde im OG bereits durchgeführt
Kleinere individuelle Schönheitsreparaturen sind einzuplanen.
Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in zentraler Ortslage in Schlagenthin mit viel ausbaubarer Nutzfläche. Die Wohnfläche von 211 m auf unvergleichlichen 1.050,50 m Grundstücksfläche verteilt sich über ein Erd- und Obergeschoss sowie einen Vollkeller mit Garage. Hier ist nicht nur die familiäre Eigennutzung, sondern auch eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung möglich. Das Objekt wurde bislang in drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit unterteilt. Eine Zusammenlegung der Wohnungen pro Etage ist umsetzbar und im Obergeschoss bereits erfolgt. Das Objekt ist mit dem angrenzenden Haus nach WEG geteilt.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang des großzügigen Objektes mit sieben Zimmern und vier Bädern. Durch die virtuelle Führung können Sie bereits Ihre eigenen Ideen zur weiteren Modernisierung oder individuellen Umgestaltung einbringen.
Im Erdgeschoss angekommen, erreichen sie zunächst den Flur, von dem aus die Räumlichkeiten abgehen. Hier befinden sich aktuell drei Wohn-/Schlafräume, sowie zwei Küchen, wovon eine bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zwei Badezimmer mit Dusche und eines mit Fenster. Die Räume wirken offen und sind durch die neuen Fenster sehr hell. Der Bodenbelag wechselt zwischen Teppichboden und Linoleum in den Wohnräumen und hellen Fliesen in den Bädern und im Flur.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großer, heller Wohnraum und drei weitere Schlafzimmer. Ebenso finden Sie hier zwei weitere Küchen und zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenstern. Die momentan noch klare Aufteilung der Wohnungen lässt sich bei Belieben auflösen und neu gestalten, um noch mehr potenziellen Wohnraum zu schaffen. Der Keller bietet auf vier Kellerräumen genügend Abstellfläche und Stauraum.
Es wurden bereits weitreichende Maßnahmen zur Sanierung am Objekt vorgenommen. So wurden unter anderem das Dach inklusive des Dachstuhls und der Dämmung, sämtliche Leitungen sowie Fenster und Sanitäranlagen modernisiert. Auch eine neu installierte Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung und eine bereits teilweise erfolgte Ersetzung der alten Nachtstromheizung durch eine Infrarotheizung tragen zur Modernisierung bei.
Zusätzlich bietet das Haus einen schönen, weitläufigen Garten, mit großer Grünfläche, welcher individuell genutzt, umgestaltet und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Dazu kommt ein großer, gepflasterter Innenhof mit fünf Carports und dem Zugang zur Garage. Dieser lässt sich über die mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichen, welche vertraglich geregelt ist.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google Adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2020
39307 Schlagenthin
Die Ortschaft Schlagenthin ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Jerichow im Landkreis Jerichower Land. Mit ihren ca. 1.000 Einwohnern liegt die Ortschaft im Nord-Westen des Landes Sachsen-Anhalt. Nachbargemeinden von Schlagenthin sind unter anderem Klitsch, Roßdorf, sowie die nächst größeren Gemeinden Genthin und Premnitz. Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt ca. 23 km entfernt und somit in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde liegt mitten im Grünen, umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem das wasserreiche Gebiet um den Plauer See bei Brandenburg an der Havel. Auch der Fluss Havel ist schnell erreicht und dient vor allem im Sommer als Ort der Ruhe und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen, finden Sie in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie unter anderem Genthin. Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Eine größere Auswahl an Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung wird in der Stadt Brandenburg an der Havel geboten. Auch das Vogelbeobachtungs- und Naturschutzgebiet Elbaue Jerichow ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung Schlagenthins wird durch die in der Nähe liegende Bundesstraße B1, die Berlin und Magdeburg verbindet, sichergestellt. Über diese erreichen Sie ebenfalls das nahegelegene Brandenburg an der Havel. Den nächsten Bahnhof finden Sie im 14 km entfernten Genthin. Von dort aus verkehrt die Regionalbahnlinie RE1 der Deutschen Bahn zwischen Magdeburg und Frankfurt (Oder). Dieser Regio bringt sie unter Anderem schnell nach Brandenburg an der Havel, in die Landeshauptstadt Potsdam des Landes Brandenburg und nach Berlin. Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs wird zudem über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle in Schlagenthin sichergestellt.
