4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Kernsanierte, helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 12-Parteienhaus (3 Wohnungen je Geschoss), zentral gelegen und ab 01.05.2022 zu vermieten.

Das gesamte Haus wurde 2019/2020 komplett entkernt und umfassend saniert.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer. Ausgestattet ist die helle Wohnung zudem mit Echtholzparkett, einer großzügigen Süd-West-Terrasse und privatem Gartenanteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, was Ihnen energiesparendes Heizen ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und großen Kellerabteil.

# Ausstattung
- Neuwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- elektrischer Türöffner mit Videogegensprechanlage
- durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern + Abstellraum
- sehr gute Energieeffizienz durch Mineralfaserdämmung
- Stellplatz am Haus
- großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.600,00 €

# Lagebeschreibung
- 2 km zur Innenstadt
- Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Schule sowie Kindergarten sind fußläufig erreichbar
- direkter Zugang zum Rot-Main-Auen-Weg

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 30.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.07.2019
Gültig bis: 15.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6579#it5e2e