Haus zu vermieten €1.700
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Wohngegend von Hamburg-Eidelstedt und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Immobilie aus dem Jahr 1935 bietet viel Potenzial und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Eingangsbereich. Geradeaus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Fenster, rechts befindet sich der Flur.
Vom Flur aus sind die Küche inklusive Einbauküche, der große Wohn- und Essbereich, das Bad, der Hauswirtschaftsraum und die übrigen Etagen zu erreichen.
Die Küche, auf der rechten Seite des Flurs, ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Der direkte Durchgang zum Essbereich ist ein praktischer Pluspunkt.
Als nächstes kommen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Ein farblich passender Teppichboden ist hier verlegt.
Der rechte Bereich des Raums eignet sich hervorragend für einen Essplatz, ein großer Esstisch lässt sich gut unterbringen.
Im linken Bereich können Sie Ihren individuellen Wohlfühlbereich gestalten. Eine große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und gibt den Blick in den Garten frei. Eine Terrasse vor dem Wohnzimmer lädt an gemütlichen Sommerabenden zum Beisammensein ein. Eine schöne Rasenfläche bietet viel Platz und ermöglicht Hobbygärtnern Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.
Zurück im Haus gelangen Sie in den Hauswirtschaftraum, hier sind genügend Stauraum sowie der Waschmaschinenanschluss vorzufinden.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und beinhaltet eine Dusche und eine Badewanne.
Die Treppe im Flur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein modernes Duschbad.
Der Teilkeller im Haus ist über das Erdgeschoss zu erreichen und dient als Stauraum.

Das Einfamilienhaus ist freistehend und ab sofort bezugsfrei.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.700€. Mit den pauschalen Nebenkosten von 100€ kommen Sie auf eine Warmmiete von 1.800€.

!! Gas, Wasser und Strom werden direkt vom Energieversorger abgerechnet!!!

Eine Garage rundet das Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Teilkeller
zwei Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Terrasse
Garten
Garage
Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 5100

Grundstücksfläche: ca. 945 m²

# Lagebeschreibung
Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.

An einigen Stellen ist Eidelstedt sehr stark befahren, denn mehrere Hauptverkehrswege verlaufen durch den Stadtteil, neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4 trifft am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammen.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt jedoch in einer ruhigen Wohngegend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in ca 2-3 Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur 3 Minuten Fußweg vorzufinden und beinhaltet die Buslinien 184/284/384.

Auch ein Allgemeinmediziner, zwei Grundschule, mehrere Kitas und sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)

Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.03.2021
Gültig bis: 24.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5708#fWLdA6