3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.000 178 m²
47647 Kerken

1,785 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die zu verkaufende Wohneinheit teilt sich auf Erdgeschoss und Souterrain auf. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- / Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, die Diele, das Gäste-WC, die Küche und ein kleiner Abstellraum. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 46,38 qm auch der größte Raum der Wohnung. Zur Gartenseite hin sind 4 Kunsttofffenster mit einem 3-Scheibenglas und Funkjalousien vorhanden. So gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Es ist ein Stäbchenparkett verlegt. Das Wohnzimmer ist mit TV-Anschluss ausgestattet. Die Montage eines TV-Beamers ist vorbereitet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 39 qm große Terrasse, welche mit einem Betonpflaster ausgelegt ist. Ein Teilbereich der Terrasse ist überdacht, so dass man vor Regenwasser geschützt ist. Auf der Terrasse und im Garten kann man die Sonne ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend geniessen. Die zur Wohnung gehörende Garage ist beidseitig mit je einem Garagentor ausgestattet. Zur Straßenseite ist ein Sektionaltor verbaut. Vom Wohn- / Essbereich gelangt man in das ca. 17,52 qm große Schlafzimmer, welches mit einem doppelflügigen Kunststofffenster und Elektrojalousien ausgestattet ist. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen TV-Anschluss. An das Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer an. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Der Boden ist mit anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch mit großem Speigel ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Elektrojalousie vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Neben dem Badezimmer befindet sich der Zugang zum Kellerbereich, welcher teilweise noch sanierungsbedürftig ist. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, ein Hobbyraum, 2 Abstellräume und der Wasch- und Trockenraum. Für Waschmaschine und Trockner ist ein entsprechender Sockel errichtet.
Die mit ca. 19,34 qm große Diele bietet viel Stellfläche für Schränke und Garderobe. Der Boden ist mit ca. 30 cm x 60 cm großen beigen Natursteinbelag ausgelegt. Die Haustüre wurde im Kalenderjahr 2015 erneuert. Von der Diele aus kann man die ca. 16,44 qm große Küche betreten. Diese besitzt beige glänzenden Bodenfliesen. Zur Straßenseite sind 3 Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven eingebaut. Auch im Küchenbereich gibt es einen TV-Anschluss. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, könnte bei Bedarf aber übernommen werden. An die Küche schließt sich ein kleiner Abstellraum zum Deponieren von Vorräten an. Die Gäste - Toilette hat ein weisses Hänge-WC und ein weisses Waschbecken. Der Wandspiegel ist in den Wandbereich integriert worden. Im Gäste-WC sind Kaltwasser- und Warmwasseranschluss vorhanden. Über eine Betontreppe mit Marmorbelag gelangt man in den ausgebauten Souterrainbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Kellerbar, ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum, der Heizungsraum und ein zum Umbau vorgesehener Saunabereich, welcher durch ein Schiebetürelement vom Badezimmer zu begehen ist. Das Bad ist mit einer bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper und WC mit Hebeanlage ausgestattet. Die großformatigen weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Der Boden besitzt grauen Fliesen. Zur Belüftung ist ein Kunststoffenster vorhanden. Das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 22,84 qm. Hier ist ein Laminatboden verlegt. Es sind zwei doppelflügige Tageslichtfenster montiert. Diese sind mit einem zusätzlichen Einbruchschutz ausgestattet. Die Außenwände sind seitens des Eigentümers gedämmt worden. Der Kellerflur, in dem sich auch die Kellerbar befindet, ist mit braun / beigen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind holzvertäfelt.

Das gepflegte 2-Familienhaus wurde ursprünglich im Kalenderjahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und im Kalenderjahr 2015 umfangreich saniert. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd-, 1.Obergeschoss und Spitzboden auf. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Kalenderjahr 2020 erfolgte die Teilung des Objektes in Wohnungseigentum. Hierbei wurde der Wohnung im Erdgeschoss die alleinige Nutzung der Garage und der Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Beide Wohneinheiten haben getrennte Zugänge. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus ist nicht vorhanden. Die Außenwände des Objektes sind mit einem Wärmedämmputz im Farbton weiss versehen worden. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien versehen. Diese sind teilweise funkgesteuert. Im Kalenderjahr 2015 wurde die komplette Elektrik erneuert. Im Objekt sind Gasetagenheizungen (Brennwerttherme) inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. Die Heizung für die zu verkaufende Einheit wurde im Kalenderjahr 2021 erneuert. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Im Außenbereich ist für die Gartenbewässerung eine separate Zapfstelle mit Wasserzähler vorhanden. So können zusätzliche Schmutzkanalkosten eingespart werden. Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt. Die linke Grundstücksseite ist vom Eigentümer mit einem Stabgitterzaun versehen worden. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen.

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 128,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die sehr gepflegte Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer. Die Wohnung kann vom derzeitigen Eigentümer nach Absprache geräumt und seitens des neuen Eigentümers bezogen werden. Lassen Sie sich von der Wohnung mit Garten und Garage überzeugen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

47647 Kerken

Die Gemeinde Kerken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu den Niederlanden, den Ballungszentren des Ruhrgebiets sowie zu Düsseldorf und Köln ist die Gemeinde Kerken für viele Firmen auch als Wirtschaftsstandort interessant. Ein hoher Bedarfsdeckungsgrad am Ort hat bereits einen leistungsstarken Einzelhandel und spezialisierte Klein- und Mittelbetriebe angezogen. Die Gemeinde Kerken hat ca. 13.000 Einwohner und ist ca. 58 km ² groß. Der vorhandene Bahnhof liegt an der linksniederrheinischen Strecke, auf der wochentags halbstündlich und am Wochenende stündlich der "Niers-Express" (RE 10) von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf verkehrt. Kerken ist über die Bundesstraßen B 9 und B 510 und die Bundesautobahnen A 40 (E34) und A 57 (E31) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Wohnung eignet sich deshalb auch ideal für Berufspendler, welche auf eine Zugverbindung angewiesen sind.