5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €784.000
67158 Rheinland-Pfalz - Ellerstadt

# Objektbeschreibung
Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie in dieser neuwertigen und exklusiven Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten, die bei der Komplettsanierung und Umgestaltung eines alten Bauernanwesens aus dem Jahr 1900 entstand. Sie befinden sich im alten Ortskern des Edelweinortes Ellerstadt, fußläufig zu den zahlreichen, namhaften Weingütern gelegen.
Die beiden modernen und großzügigen Wohnungen sind architektonisch anspruchsvoll geschnitten, enthalten originale Bauteile des Ursprungshauses und sind mit einem stimmigen Einrichtungskonzept gestaltet. Helle Wände, viel Tageslicht, geschmackvolle Fliesen, hochwertiger Holzboden und integrierte Deckenbeleuchtungen bieten ein stilvolles Umfeld mit hohem Wohnkomfort, der im Alltag viel Freude bereitet.
Die beiden Wohneinheiten bestehen aus einer Erdgeschosswohnung mit einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einer Maisonettewohnung mit Wohn-/Essbereich, Gästezimmer sowie einem Schlafzimmer ebenfalls mit Ankleide. Beide Parteien verfügen über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, sowie eine Holzterrasse, die Sie jeweils zu den Wohnungseingängen führt.
Die beiden Stellplätze zu den Wohneinheiten befinden sich im Hof, der auch Zugang zu der dritten, aber bereits verkauften Wohneinheit des Anwesens – einer ausgebauten Scheune – bietet.
Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie in unserem virtuellen Rundgang. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-oder-eigennutzung-zwei-neuwertige-und-exklusive-wohnungen-in-altem-bauernanwesen-22-kgcp-59

# Ausstattung
1900 Baujahr
2021 Komplettsanierung und Umbau eines Bauernanwesens in eine Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten, geteilt nach WEG

2021 Gasbrennwert-Therme
Fenster Kunststoff
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Terrasse (Hof) Wohnung EG
Dachterrasse Wohnung OG/DG
zwei Stellplätze im Freien

Wohnung 1: EG 90,76 m²
Wohnung 2: OG/DG 119,59 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Ellerstadt liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Wachenheim an. Geografisch befindet sich die Ortsgemeinde in der Oberrheinischen Tiefebene der Metropolregion Rhein-Neckar und hat ungefähr 2.400 Einwohner. Nachbargemeinden sind Birkenheide, Fußgönheim, Gönnheim und Bad Dürkheim. Ellerstadt ist landwirtschaftlich vom Wein- und Obstanbau geprägt. Vor Ort finden Sie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine attraktive Auswahl an Weingütern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie in Bad Dürkheim sowie Ludwigshafen/Mannheim, die über die A 650 hervorragend zu erreichen sind. In Ellerstadt gibt es Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. In den umliegenden Gemeinden können verschiedene weiterführende Schulen besucht werden. Hier in Ellerstadt können Sie ruhig und dennoch zentral leben. Dies ermöglicht die sehr gute Infrastruktur der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, sodass Sie schnell in den Innenstädten von Ludwigshafen und Mannheim bis hin nach Frankfurt unterwegs sein können.

www.ellerstadt.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22-KGCP-59