1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Fuhlsbüttler Straße 388, 22309 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Nord

--- Keine Makler --- Verkauf von Privat an Privat

Großer Balkon, ruhig zum Garten gelegen, moderne EBK mit Geschirrspüler, weißes Badezimmer mit Badewanne, Stäbchenparket im Flur und Wohnzimmer.

Die Wohnung hat eine sehr zentrale Lage und ermöglicht es trotzdem, nachts mit offenem Fenster zu schlafen. Die Bushaltestelle und mehrere Supermärkte sind direkt vor der Tür.

Viele Restaurants und Bars befinden sich in der Nachbarstraße.

Die Wohnung ist seit 1.1.2022 für 690 Euro möbliert vermietet, sie ist als Kapitalanlage oder für Eigennutzer geeignet. Es ist eine Staffelmiete mit jährlich 2,5% Steigerung vereinbart.

Keine Probleme mit der Mietpreisbremse:
Die Miete des aktuellen Mieters beträgt 690,- € Zusätzlich zahlt der Mieter Strom direkt an den Versorger.

Diese Miete kann bei Neuvermietung unter Berücksichtigung der qualifizierten Mietpreisbremse vom 01.01.2019 erneut erzielt werden, da sie im Sinne von § 556g BGB als Vormiete gilt. Hierbei kommt es bei einer Neuvermietung darauf an, wie hoch die Miete ein Jahr vor Beendigung des Vormietverhältnisses war (Ausnahme nach § 556e Abs. 1 BGB) oder aber, ob diese bereits bei Inkrafttreten der Mietpreisbremse in 2015 so bestand (Bestandsschutz). Dies ist hier der Fall, da diese Wohnung seit 2014 durchgehend für 690 Euro vermietet wurde, weshalb dieses Objekt zu den wenigen Wohnungen in Hamburg gehört, die auch in Zukunft keine Probleme mit der Mietpreisbremse haben werden.

Am 31.12.2022 steigt die Miete auf 722,- Euro. Der Jahresnettomietertrag beträgt damit 8664,- Euro. Bei einem Kaufpreis von 239.000,- Euro beträgt die jährliche Rendite 3,625%.

Die Wohnung wird von Privat aus dem Eigenbestand verkauft, daher entsteht keine Courtage.

Wir rufen gerne zurück, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Mobil-Nr an.

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung dieses Video über die Begehung der Wohnung an: https://www.youtube.com/watch?v=Uyb1drL4kP0

Verkauf von privat, wir möchten wirklich keine Makleranfragen, wir sind uns sicher.