Haus zum Verkauf €625.000 788 m²
54538 Bausendorf, Wyttenbachstrasse 28

2,26

Baujahr: 1961
vermietet

5 Stellplätze

Baujahr: 1961; Kernsanierung 2006-2008, Anbau 2008
Bauweise: Bimsstein 0,9 KW
keine Isolierung separat
Anbau: 0,35 KW, 10 cm Isolierung (2 Seiten)
Heizung: 2006 Hersteller Sieger/Öl, 6000 l Tank
Warmwasser: über Heizung, 300 l Tank
Whg im Anbau Warmwasser über Durchlauferhitzer
können aber an Heizung angeschlossen werden

Alle Wohnungen haben einzelne Wasserzähler

Elektrik: 2006-08, FI in allen Whgs, einzelne Zähler
Dach: 2006-08, Satteldach, Betonpfannen
ISO 18-22 Dämmung, 0,22 KW
Fenster: 2006 Holz, braun 2fach

Fassade: Putz, neuer Anstrich 2015
Wände Innen: Kalkgipsputz unter Tapete
Drainage: liegt ums Haus
Türen: Landhausstil, weiss
Schornstein: wird für die Heizung genutzt

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Das Objekt wird über eine Hausverwaltung abgerechnet,
mtl. Kosten liegen bei ca. 120,- für die Verwaltung.

Alle Leitung sowohl Wasser als auch Heizung wurden bei
der Kernsanierung 2006 erneuert.

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Raumhöhe: 2,77 m WHG EG OG, 2,40m DG

Ein Mehrfamilienhaus...
Ein Mehrgenerationenhaus...
Ferienwohnungen zum Vermieten...

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Ein altes Haus, erstrahlt wie neu..

Hier ist alles möglich und umsetzbar.
Aktuell sind die Wohnungen vermietet, der
Eigentümer ist noch in Fertigstellung der letzten
Renovierungsmaßnahmen...

Das Haus ist kurzfristig zu übernehmen, ohne
viel wenn und aber, einfach und fertig...

Die gute Lage lässt vieles mit dem Fahrrad erreichen,
ein Auto braucht man hier höchstens um zur
Arbeit zur kommen...

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Sobald die Coronasituation es wieder zulässt,
werden wir einen neuen Boom der Feriengäste
erleben...
Denn spätestens jetzt wird klar, wir hier in der Eifel,
leben traumhaft schön und können noch atmen....
Das wird immer interessanter für andere...

Ebenso gibt es immer mehr
Mehrgenerationenhaushalte,
denn Bauen wird immer teurer und jede junge
Familie braucht die Unterstützung der Familie
für z.B. die Kinderbetreuung.

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Fast alle Wohnungen haben einen eigenen Eingang von
Aussen, zwei Wohnung sind über das Treppenhaus
erreichbar.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und sehr beliebt,
denn die Entfernungen zu Arbeitsplätzen und Schulen
sind kurz und angenehm.

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Haupthaus Whg EG: ca 45 qm
Haupthaus Whg OG: ca 75 qm
Haupthaus OG1 und DG: ca. 128 qm
Whg Anbau EG: ca 75 qm
Whg Anbau OG: ca 65 qm
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Grundrisse finden Sie im Exposé, wenn diese
nicht deutlich sind, gerne melden.

Liebe Interessenten,

wer ein Mehrfamilienhaus sucht, dass sofort
und ohne Renovierung übernommen werden kann,
ist hier genau richtig...

Vereinbaren Sie gerne mit mir einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie,

vielen Dank

Nina Grommes

Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021

Wyttenbachstrasse 28
54538 Bausendorf

Entfernungen:

Wittlich: 9 km
Salmtal: 9 km
Koblenz: 96 km
Köln: 158 km

In Bausendorf selbst befinden sich alle wichtigen Einrichtungen,
von Kita bis Grundschule, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Tennisplatz,
Fussballplatz, Bäcker usw.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Salmtal und Wittlich.


Bausendorf, mit seinem Ortsteil Olkenbach, befindet sich in landschaftlich schöner Lage zwischen Mosel und Eifel. Der Ort liegt am Fuße des ausgedehnten Kondelwaldes, im unteren Alfbachtal, mit guter Verkehrsanbindung, vor den Toren der Kreisstadt Wittlich.
Bausendorf ist ein idealer Wohnort mit guter Infrastruktur.
Das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und biete

t Neubürgern eine Basis sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.