2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 77 m²
68165 Mannheim (Schwetzingerstadt)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Der Zugang zum 3. Obergeschoss der Wohnung erfolgt über das Treppenhaus ohne Fahrstuhl
Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
Tageslichtbad weiß gefliest und in 2018 komplett erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer
Beheizung von Wohn- und Schlafzimmer erfolgt über Gaseinzelöfen
PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (aus 1984)
1 Kellerraum

Nachfolgende Investitionen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant:
alle Steigleitungen und Abwasserleitungen erneuert in 2020/2021
Gesamtes Dach inkl. Flachdach im Lichthof sowie Fassade erneuert in 2020/2021
Neuverglasung der Einhausung zum Mülltonnenplatz für 2022 geplant
Gussbetonboden im Eingangsbereich für 2022 geplant
Neuverglasung der Haustür für 2022 geplant
Installation einer neuen Klingel-Gegensprechanlage für 2022 geplant

Diese geräumige und helle 2-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher und gesuchter Wohnlage der Schwetzingerstadt von Mannheim.

Die derzeit vermietete Wohnung überzeugt vor allem durch die vorteilhaft geschnittenen Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von 2,75 m. Es erwarten Sie ein Eingangsbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, eine geräumige Küche (ebenfalls mit Balkonzugang) sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideabteil. Zudem steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1976 zu einer aktuellen Jahresnettomiete in Höhe von EUR 6.350,- vermietet und eignet sich somit als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage mit Potential. Der Mietzins wurde in den letzten Jahren nicht erhöht und kann in diesem Zuge angepasst werden. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2018

68165 Mannheim (Schwetzingerstadt)

Gesuchte und zentrumsnahe Wohnlage in der Mannheimer Schwetzingerstadt mit bequem erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten (Seckenheimerstraße um die Ecke) und bester ÖPNV-Anbindung. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fußminuten bequem zu erreichen. Dieses Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inkl. Hauptbahnhof sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders reizvoll. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und die Arkaden liegen ebenso nur wenige hundert Meter entfernt. Der Luisenpark, die Fußgängerzone, der Rosengarten und das Nationaltheater sind schnell fußläufig zu erreichen.