2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 40 m²
99510 Ilmtal-Weinstraße, Eselsweg

3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. MWST

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Ilmtal-Weinstraße - Ortsteil Kromsdorf bei Weimar.
2 Hauseingänge bieten Zugang zu je acht 1- bzw. 2-Raum-Wohnungen.
Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss – die Grundfläche der Wohnung ist entsprechend größer als die berechenbare Wohnfläche.
- Bad gefliest mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur sind mit Laminatboden ausgestattet
- kleine Küche
- Kelleranteil
- Waschmaschinenraum im Keller
- Gemeinschafts-SAT-Anlage
- PKW-Freistellplatz
- Endenergieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser = 136,37 kWh/(m²*a) v. 12.04.2018
- 2018 / 2019 wurde alle Fenster des Hauses erneuert – Kunststoff weiß

Das Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 155,20 € mtl.
-davon sind ca. 92,94 an den Mieter umlagefähige Kosten
-38,10 € werden in die Erhaltungsrücklage gezahlt
-24,16 € sind durch den Eigentümer zu tragen

Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 28.02.2022:
für das Objekt: 40.010,69 € - Anteil der Wohnung: 2.439,30 €

Nettokaltmiete: 275,- € für die Wohnung + 15,- € für den PKW-Stellplatz monatlich

Jahresnettomiete gesamt: 3.480,- €

Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.
Das Exposé gilt als Objektnachweis.

Eselsweg
99510 Ilmtal-Weinstraße

Kromsdorf liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum Weimars entfernt in ruhiger idyllischer Umgebung, unmittelbar am Tiefurter Park (Weltkulturerbe).
Am Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Arzt-, Zahnarztpraxis, historische Schloßgaststätte.
Die Bundesstraße B7 (Erfurt- Weimar-Jena) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die Autobahn A4 ist ca. 10 km entfernt.