2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 70 m²
41238 Mönchengladbach (Mülfort)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

+ GE und WE nur im Paket verkäuflich
+ 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
+ Gaststätte mit Kegelbahn
+ Weitere Nutzräume (ca. 60 m²)
+ Kellerräume
+ 7 Parkplätze
+ Mtl. Hausgeld: ca. 670 €
+ Letzte Renovierung der Whg. 2021
+ Verkehrsgünstig
+ Gute Infrastruktur
+ Stadtrandlage

In gut angebundener Lage von Mönchengladbach-Mülfort stehen eine Gewerbeeinheit (Gaststätte und Kegelbahn) und eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung als Paket zum Verkauf. Infolge ihres aktuellen Leerstands wird dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung gewährt, sodass hier ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung gegeben sind. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 670 €.

Erbaut 1970 präsentieren sich die nur im Paket verkäuflichen Einheiten in einem gepflegten Zustand, so erhielt bspw. die etwa 70 m² große Wohnung 2021 einen neuen Anstrich und neue Laminatböden. Der durchdachte Grundriss umfasst neben den beiden hellen Wohnräumen, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit umfasst neben der ca. 86,77 m² großen Gaststätte, eine etwa 89,30 m² große Kegelbahn und weitere rund 60 m² Gewerberäume. Ein Keller und 7 Parkplätze runden dieses einmalige Paket ab, mit dem Sie Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren oder von den lukrativen Einnahmen einer oder beider Einheiten profitieren können.

Objektnr: 1038488

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

41238 Mönchengladbach (Mülfort)

Die Immobilie befindet sich in Mülfort, einem Stadtteil Mönchengladbachs in Nordrhein-Westfalen. Die gut angebundene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen in die Innenstadt.

Im Umkreis von nur etwa einem Kilometer sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter 2 Supermärkte, einige Bäckereien und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés ergänzen im etwa 5 Autominuten entfernten Rheydt das Angebot.

Eine nur ca. 70 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in etwa 10 Minuten erreicht. Dank der Bundesstraße 230 besteht zudem idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, so ist bspw. Düsseldorf innerhalb von etwa einer halben Stunde befahrbar.