2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 64 m²
40699 Erkrath

3.57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Lichtdurchflutende Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, große Wohn/Essbereiche mit Blick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserpumpenheizung. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss gemeinschaftliche Räume - Fahrräder und Trockenraum.

Die Einheit ist aktuell vermietet - (7,70EUR/qm)


Freiwerdend: Kurzfristig - nach Absprache

Baujahr: 1991 sehr guter Erhaltungszustand, äußerst gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Herkömmlich massiv, freistehend, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert -teilweise ausgebautes Untergeschoss-, Tiefgarage, ausgebautes Dachgeschoss. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Aufteilung: Wohnfläche:
2 Zimmer-Wohnung 64,60 m²

-siehe Grundriss-

2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, geräumiges Wohnzimmer mit anliegender Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zzgl. gehört zu der Wohnung: ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Zusätzlich kann 1 PKW-Außenstellplatz genutzt werden.

Gesamteindruck: Eine Wohlfühlwohnung in erholsamer Wohnlage. Geeignet zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Energieausweis: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor.

Hausgeld: EUR 242,-- inklusive Rücklage
EUR 12,-- 1 TG-Stellplatz


Kaufpreis: EUR 249.000,-- inklusive 1 TG-Stellplatz



- Im Alleinauftrag


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.


Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durchlaufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Rolladen, 2 Etagen

40699 Erkrath

Lage: Die Wohnung befindet sich direkt am Wasserschutzgebiet, unverbaubare Lage, ruhig gelegen mit hohem Freizeitwert. Das Neandertal lädt Sie zu wunderschönen, langen Spaziergängen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Beste Infrastruktur; Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluss ist in der Nähe.