2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €307.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Etagen und insgesamt 6 einzigartig geschnittenen Wohnungen. Der massive Neubau ist ein KfW 55 Energie-Effizienzhaus und wird, nach dem Verkauf aller Einheiten, voraussichtlich 2023 fertiggestellt.
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt 64,75 m². Zu der Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Die gesamte Anlage inklusive der Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie der Stellplatz sind komplett barrierefrei zugänglich. Somit ist das Objekt für alle Lebenslagen und auch für die älteren Semester perfekt geeignet.
Treten Sie ein:
Durch das einladende Treppenhaus oder mit dem modernen Personenaufzug bewegen Sie sich im Haus komfortabel bis ins 2.OG und in die Kellerräume. In der Diele der Wohnung finden eine kleine Garderobe ausreichend Platz. Gleich rechts gelangen Sie in die großzügige Wohnküche. Hier lassen sich Wohn- und Kochbereich gut voneinander trennen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Dieser bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ist selbstverständlich auch komplett ohne Stolperschwelle zugänglich. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstell- beziehungsweise Vorratsraum. Gleich nebenan liegt das moderne Tageslichtbad mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Die Sanitäreinrichtung ist stilvoll und hochwertig gewählt und kann auf Wunsch auch individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Am Ende der Diele liegt das gemütliche Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank. Die offene Gestaltung der Räume, sowie die großen Fenster in jedem Wohnraum inklusive des Badezimmers, schaffen ein großartiges Wohngefühl. Die Verwendung von durchgängig hochwertigen Materialien bei anderem den Böden sowie den Wänden innen und außen und die Installation einer Fußbodenheizung runden das moderne Wohnkonzept ab.
# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- Fertigstellung ca. 2023
- Massivbau (Poroton)
- KfW- Energieeffizienzhaus 55
- Kunststofffenster, 3- Scheiben isolierverglast
- Balkon mit WPC-Terrassendielen verlegt
- Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen
- moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpentechnologie
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad
- sanitäre Einrichtungsgegenstände namenhafter Hersteller
- Bad kann individuell gestaltet werden
- gemeinsam genutzter Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- gemeinsam genutzter Fahrradkeller
- separates Kellerabteil
- ruhige Lage
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in 10 min Autofahrt erreichbar
- sehr gute Autobahnanbindungen
Videobesichtigung:
Kopieren Sie diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/HG43LpBdYkY
Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage:
Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal, wo Sie die Immobilie gesichtet haben! Wir können keine Anfragen per Telefon oder per Direktnachricht beantworten.
Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den ,,Download'' Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Hinweis zur Möblierung:
Die Bilder stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar. Es sind keine Möbel oder Einrichtungsgegenstände im Preis inbegriffen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Nutzfläche: ca. 7,41 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dormagen-Delhoven liegt in westlichen Stadtgebiet Dormagens. Der Standort Boelckestr 2A befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die angrenzende und umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein REWE, mit Bäckerei, ist direkt Vorort in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Spaziergänger, Naturkundler, Tierfreunde und Jogger wissen den an Delhoven grenzenden Erholungswald "Tannenbusch" zu schätzen.
Delhoven liegt direkt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf / Neuss und Köln. Über die Autobahnausfahrt Dormagen A57 sind Sie optimal an die Städte Köln und Düsseldorf angebunden. Mit den Metropolen Köln und Düsseldorf steht Ihnen ein recht umfangreiches Kulturangebot in nur 15 – 30 Autominuten zur Auswahl, das seinesgleichen sucht. Haltestellen der regionalen Buslinien sind fußläufig bequem erreichbar. So erreichen Sie auch die Dormagener Stadtteile sowie den S-Bahn Anschluss des Bahnhofes Dormagen. Ins Dormagener Stadtzentrum gelangen Sie bequem in 10 Autominuten beziehungsweise 20 Minuten mit dem Bus.
# Sonstiges
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder inforoehricht-immobilien.de!
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 175
