3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
60486 Frankfurt (Main) - Gallus

# Objektbeschreibung
HIER SEHEN SIE ALLES: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2278679

Sie sind seit langem auf der Suche nach einem attraktiven Eigenheim in Deutschlands Nummer 1 Metropole? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 19 Stockwerken. Die Wohnung selbst befindet sich dabei im dritten Stock, von welchem Sie einen atemberaubenden Blick auf den Park des Europaviertels genießen können. Erreichen können Sie Ihre neue Wohnung mit Hilfe eines Personenaufzuges, sie stellt also auch für körperlich Eingeschränkte, wie Senioren keinerlei Problematik dar. Stellen Sie sich auf edle Materialien, elegante Bäder, großzügige Fensterflächen und wertvolle Details ein, denn das sind Grundbestandteile dieser schönen Wohnung.  
Treten Sie ein! Hinter dem 7m² großen Flurbereich, erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich. In diesem befindet sich auch die bereits eingebaute helle und offene Einbauküche. Es handelt sich um eine der hochwertigsten Nolte Küchen, die vollausgestattet mit Elektrogeräten von Siemens und Bora ist. Blickdicht verbaut, eine Bosch Wasch/Trockermaschine (Kombigerät). Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster, die zur Loggia führen, lichtdurchflutet und wirkt insgesamt sehr hell und offen. Das sorgt natürlich auch für eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre. Insgesamt stellt Ihnen die Wohnung 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Ursprünglich geplant waren 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Dieser wurde aber dann umgebaut und ist seit dem als 9,1m² großes innenliegendes Schlafzimmer nutzbar. An dem Master Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer, mit einem hochwertigen Schranksystem von Cabinet, und das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Zudem stellt die Wohnung ein weiteres Schlafzimmer und ein vom Flur begehbares Duschbad bereit. 
Die Wohnung sorgt mit seinem zeitgerechten Design auf Anhieb für ein positives Gefühl. Hier können Sie sich sorgenfrei entspannen. Die Wohnung wurde stilvoll, modern und zeitlos gestaltet. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verbaut. Für Ihren PKW finden Sie in der dazugehörigen Tiefgarage auch einen geeigneten und sicheren KFZ-Platz. Dort können Sie ebenfalls eine Gitterbox, welche als Kellerersatz fungiert, installieren. Falls Sie das Design der Wohnung und ihr außergewöhnlicher Grundriss nicht schon genug überzeugt hat, wird dies spätestens die Lage tun! Eine zentrale Lage direkt an der Bankenmetropole und dennoch ruhig.     

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie, bis bald!

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# Ausstattung
* 123,5 m² Wohnfläche
* 10,9 m² Loggia mit atemberaubendem Ausblick
* Moderne Nolte Küche (voll ausgestattet mit Siemens und Bora Elektrogeräten)
* Bosch Waschmaschine (mit Trockerfunktion)
* Gäste-WC mit Dusche
* Cabinet Schranksysteme (Einzelanfertigung)
* Gaszentralheizung
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* Gitterbox am Stellplatz möglich
* Fahrradkeller
* Hochwärmegedämmte, 3-fach verglaste Aluminiumfenster
* Fußbodenheizung
* Möglichkeit der "sanften Kühlung" zur Komforterhöhung in den Sommermonaten

BESONDERHEITEN:

* Besonders lichtdurchflutet
* Ruhige Wohnanlage
* Gebäudebau Beginn 2015 - Bezugsfertig und Erstbezug 2018

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/2278679

VIDEO ZUM OBJEKT:

* https://youtu.be/EQtoZXiSesM

KAUFPREIS:

* 950.000,00 EUR ohne zusätzliche Käuferprovision

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
ANBINDUNGEN:

* Flughafen Frankfurt erreichen Sie in 15 Minuten
* B44 erreichen Sie in 5 Minuten
* A648 erreichen Sie in 10 Minuten
* A5 erreichen Sie in 10 Minuten
* Die Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten

Kurze Wege zur Messe, zur Börse, zum Bankenviertel, zum Rebstockbad und -park, zu jedem Punkt der City, umgeben von einer perfekten Infrastruktur inklusive des Nahverkehrs direkt vor der Tür. Am Airport sind Sie in 20 Minuten, verbunden mit der Welt. Zuhause die Ruhe genießen mit atemberaubendem Blick. Im Nordosten die Frankfurter Skyline und der Boulevard. Im Süden ein sonniger Weitblick bis in den Odenwald. Im Westen der große Platz mit Wasserspiel, direkt angrenzend an den Pocketpark und den Europagarten mit Taunushintergrund. Das ist einzigartig und Original Frankfurt.

Diese Umgebung macht glücklich. In der Natur entspannen Sie sich, allein der Blick ins Grüne ist Inspiration. Hier das urbane Leben, dort die Erholung. Der Europaboulevard als elegantes, großstädtisches Element in einer europäischen Metropole. Das Wohnhochhaus PRAEDIUM in seiner fantastischen Position, umgeben von privaten Grünflächen, von Landschaftsarchitekten exklusiv geplant und umgesetzt. Dazu der Europagarten mit Spielplätzen, Radwegen und Joggingpfaden. Gibt es einen schöneren Wohnraum nahe der City?

# Sonstiges

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Christian Lindstedt
+069505027202, +069505027202, +01703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG

# Energie
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.04.2027
Gültig bis: 24.04.2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368121#164