2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 54 m²
41363 Jüchen

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Erdgeschosswohnung auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Maisonnette-Wohnung mit ca. 54,0 m² Wohnfläche
- Erd- und Obergeschoss (Schlafempore)
- Baujahr 1910
- Sanierung und Modernisierung in 2012
- 2 Zimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1910 (2012) 133,3 kWh, E
- Erwerb eines Gartengrundstücks zur Eigennutzung möglich
- Inklusiv einer Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb
- Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Kaufpreis: € 175.000,00
- keine zusätzliche Käuferprovision
- ab sofort verfügbar

In zentraler und guter Wohnlage bieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonnette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten an. Das in der Nähe des Jüchener Ortskern gelegene 1910 in massiver Bauweise und voll unterkellerte Wohnhaus wurde 2012 kernsaniert und umfangreich modernisiert.

Die derzeit nicht vermietete Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 54,0 m² folgende Raumaufteilung:

- Diele
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Wohnraum mit integrierter Küchenzeile
- Schlafzimmer im Obergeschoss.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch den elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie in der Küchenzeile mittels Untertischgerät. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollos versehen.

Vom Wohnraum besteht ein direkter Zugang in die angrenzende Garage, die mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb versehen und bereits im Kaufpreis enthalten ist. In gemeinschaftlicher Nutzung steht Ihnen der Waschkeller sowie die Nutzung des Gartens zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, ein Gartengrundstück zur Eigennutzung zu erwerben.


Die im Jahr 2012 erfolgte Sanierung des gesamten Mehrfamilienhauses umfasste u.a. folgende Maßnahmen:

- Isolierung der Dachflächen
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Badezimmer
- Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Isolierung und Verputzung der Fassade.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann ab sofort erworben werden.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.











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Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

41363 Jüchen

Die Stadt Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss und befindet sich zwischen Mönchengladbach im Nord-Westen und Grevenbroich im Süd-Osten.

Trotz ländlich geprägter Umgebung befinden sich in Jüchen namhafte Unternehmen wie z.B. 3 M Deutschland GmbH, Polo Motorrad- und Sportswear GmbH, Zalando und verschiedene mittelständische Unternehmen aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Jüchen-Zentrum in ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl) sowie Ärzte, Apotheken, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Kindertagesstätten, das Schulzentrum sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso in der Nähe gelegen wie eine Bushaltestelle.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 540, A 61, A 44 und A 57 sowie an die Bundesstraße B 59 sichert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie die Region mittlerer Niederrhein und BENELUX. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 km und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 50 km.