3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1963 liegt im Dachgeschoss eines 8 Familienhauses. Sie verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, die sich auf das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das innen liegende Bad, den Abstellraum und den Flur verteilen. Darüber hinaus gibt es einen eigenen sowie einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum. Das Haus verfügt über eine SatellitenAnlage. Die Wohnung ist komplett Kernsaniert:

- neue Elektroleitungen, Sicherungskasten
- Dachfenster (2018)
- Heizkörper, Leitungen
- elektrische Rollläden
- Frischwasserleitungen
- Abflussrohre

Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden am Wohnhaus durchgeführt:
1998:- Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung)
2004:- Erneuerung der Hauseingangstür
2005:- Erneuerung des Pflasters im Hof
2014:- Erneuerung der Wohnungseingangstür 2016:- Erneuerung des Zaunes 2018:- Dämmung der Außenwände zur Nord- und Westseite- Dacherneuerung (außer Gebälk)
2021:- Erneuerung des Heizsystems (Gas-Zentralheizung)

Lage:
Hagenbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Kreis Germersheim und liegt südlich von Wörth und Maximiliansau sowie westlich der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe. Östlich grenzt Hagenbach an den Rhein. Die angebotene Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Nordosten von Hagenbach, nicht weit vom Ortsrand entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in Wohnen in Hagenbach bedeutet wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, das Ruhe und Erholung bietet. Der angrenzende Bienwald und die Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Über die nahe gelegene Bundesstraße B9 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Wörth, Germersheim oder das Elsass. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie über die Rheinbrücke nach Karlsruhe und über die Autobahn A65 nach Landau.