3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €644.000 104 m²
71069 Sindelfingen / Darmsheim

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Diese sonnenverwöhnte 3,5-Zimmer-Wohnung wird bereits zum 01.04.2022 bezugsfrei und lässt damit Ihren Wunsch von den einen 4 Wänden ganz schnell Realität werden.
Das Gebäude war im Jahr 2020 bezugsfertig, damit sind Gebäude und Wohnung in neuwertigem Zustand.
In den gesamten Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großen, bodentiefen Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für viel Licht und können insbesondere den gut 40 qm umfassenden, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich ungehindert ausleuchten. Von dort aus gelangt man auch auf die Terrasse und zu dem gut 100 qm großen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Die zwei Zimmer der Wohnung bieten ausreichend Platz und haben jeweils auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Es gibt 1 Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche mit Raindance-Brause, Waschtisch und WC, sowie ein separates Gäste-WC, in das man ohne Probleme auch noch eine Dusche bauen könnte und somit ein zweites Bad hätte.
Weitere Highlights der Immobilie sind:
Überall Fußbodenheizung
Eine hochwertige EBK mit Kochinsel (inklusive innovativem Bora-Abluftsystem) und Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
Einen Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox, der zu einem Preis von 25.000 Euro hinzu erworben werden kann
Ein Belüftungssystem
Diverse Lampen in der Wohnung, die einen Neuwert von ca. 5.000 Euro haben und von einem Lichtdesigner speziell für die Wohnung ausgesucht und platziert wurden (im Kaufpreis enthalten)
Ein Kellerabteil und einen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung

Die Hausgemeinschaft hat einen Hausmeisterservice beauftragt, somit hat man hier viel Komfort im Alltag.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - die Vorzüge dieser Wohnung werden Sie schnell überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

71069 Sindelfingen / Darmsheim

Geographische Lage
Darmsheim liegt etwa 4,5 km südwestlich von Sindelfingen auf einer Höhe von 425 m ü. NN und hat 4085 Einwohner.
Nachbarorte sind Maichingen und Döffingen im Norden, Aidlingen im Westen, Ehningen im Süden und Dagersheim sowie die Kernstadt Sindelfingen im Osten. Die Ausdehnung von Darmsheim und Dagersheim im Wirtschaftsboom der Nachkriegsjahre führte dazu, dass die Bebauung der Orte stellenweise zusammengewachsen ist.
Durch Darmsheim fließt die Schwippe. Ein aufgelassener Steinbruch im Ort wurde zum Park im Aibachgrund umgestaltet und ist zugleich ein geologisches Naturdenkmal.

Bildung & Betreuung
Gut ausgestattete und betreute Kindertagesstätten in schönen Häusern bieten eine Rundumversorgung. Das Angebot wird immer mehr, vor allem in der Ganztagesbetreuung und im Kleinkinderbereich ausgebaut. Das Montessorikonzept -Hilf mir, es selbst zu tun- unterstützt auf besondere Weise die Entwicklung der Kinder.
In Darmsheim finden sie folgende Kitas: Aibachgrund, Baumgartenstrasse und Innerer Bühl
Die Grundschule ist gut zu erreichen und bietet den Kindern ein schönes Umfeld. Ziel ist, ein Ganztagesangebot zu schaffen, auch um der Grundschule eine gute Zukunft zu sichern.
Die weiterführenden Schulen in Sindelfingen und Böblingen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Umgebung
Heute ist Darmsheim geprägt durch seinen ländlichen Charakter und die Lage an der Schwippe, die den Teilort im Osten und Norden streift. Die nahe liegende große Waldfläche sowie der Park im Aibachgrund, ein aufgelassener Steinbruch innerhalb des Ortes, bieten beste Naherholungsmöglichkeiten und machen Darmsheim zu einem beliebten Wohnstandort für alle Generationen. Zwei weitere, teilweise noch aktive Steinbrüche in der direkten Umgebung von Darmsheim zeugen bis heute von der Vergangenheit und dem Selbstverständnis des Teilortes.