Haus zum Verkauf €1.200.000 235 m²
21335 Lüneburg (Oedeme)

28.560 € inkl. MwSt.

Baujahr: 1885
vermietet

Das große und solide Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nähe des Stadtzentrums. Fußgängerzone, Stadttheater und alles was die Hansestadt Lüneburg so liebenswert macht sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen.

Das Objekt:

Grundstück: 235 m²
Nutz-/Wohnfläche: ca. 524 m²
Erdgeschoss/ Souterrains: gewerbliche Vermietung, ca. 135 m²
1. Etage: Wohnraumvermietung, ca. 106 m²
2. Etage: Wohnraumvermietung, ca. 107 m²
Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet

Netto-Mieteinnahmen derzeit p.M.: 2.613,00 €
Netto-Mieteinnahmen derzeit p.A.: 31.356,00 €

Kaufpreis: 1.200.000 €

Das Erdgeschoss und das Souterrain im Gebäude werden zurzeit als Büro-/Praxisfläche genutzt. Ein kleiner Hof / Garten wird allgemein genutzt. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, so dass hier eine weitere Wohneinheit oder mit dem 2. OG eine "Haus in Haus"-Lösung entstehen kann. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein ausgebauter Raum, ein WC und ein Vollbad zum Büro / Praxis im Erdgeschoss gehören.

Wie bei der Bauweise um die Jahrhundertwende üblich, handelt es sich bei dem Kellergeschoss um einen gemauerten Gewölbekeller. Es wird darauf hingewiesen, dass hier, der Bauweise und Abdichtung geschuldet, eine Feuchtigkeit im Keller vorhanden ist.

Das Haus wurde ca. 1885 erbaut und zuletzt 1982 und 1996 saniert. U.a. wurden Fenster, Heizung (Gas-Etagenheizung inkl. Gaszuleitungen mit eigenen Zählern), elektrische Installationen sowie Wasserleitungen/Bäder und das Dach erneuert. Die Ausbauvorbereitung des Dachgeschosses bezieht sich auf den Einbau von Isolierglas-Velux - und Giebelfenstern, Zuleitung für Gas-Etagenheizung, Kabelanschluss.

Das Haus hat wenige Mieterwechsel und ist durchgehend, ohne Leerstand, vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und wir Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Der Kontakt ist ausschließlich über uns einzuleiten.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Kellerfläche: 120,00 m², Stadtzentrumslage

21335 Lüneburg (Oedeme)

Die Hansestadt Lüneburg ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt für seinen historischen Stadtkern mit vielen Baudenkmälern und natürlich die Telenovela "Rote Rosen", die täglich Millionen von Zuschauern zu Besuchern der Stadt macht.
Mit über 300 Restaurants, Bars, Kneipen und Pubs hat Lüneburg die größte Kneipendichte in ganz Deutschland und nach Madrid sogar die zweithöchste in Europa.
Die sieben Gymnasien und diverse andere Bildungsangebote, die Leuphana Universität, die mit der Kreativität und Energie der quirligen Studenten - Forschung und Lehre in die regionale Wirtschaft tragen, bescheren der Stadt ein breites und hochwertiges Bildungsangebot.

in bester Lage Lüneburgs profitieren Sie von den kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt sowie zum überregionalen Bahnhof. Die Metropole Hamburg ist mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Alles in allem ist die Hansestadt Lüneburg einfach unverwechselbar, eine Kleinstadt mit Charme und Charakter vor den Toren Hamburgs.