5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000
Nikolastraße 14, 84034 Bayern - Landshut

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus, welches unterkellert ist, wurde auf einer Grundstücksfläche von 240 m² erbaut.

Die Vision des Bauträgers ist es, das Objekt unter Berücksichtigung der Angaben der BEG/KfW-Gebäudesanierung zu sanieren und hochwertige, sowie exklusive Eigentumswohnungen in TOP-Lage zu erstellen.

Insgesamt werden in diesem Mehrfamilienhaus 3 abgeschlossene Einheiten gestaltet. Die Gesamtwohnfläche wird nach der Umwidmung ca. 289 m² betragen.

Die angebotene Wohnung Nr. 3, welche sich über das 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss erstreckt, wird

zur Traumwohnung umgestaltet. Beide Ebenen sind durch eine Treppe in der Wohnung verbunden. Im 2. Obergeschoss befindet sich neben den 4 Schlafräumen auch das Hauptbadezimmer - im Dachgeschoss die Wohnräume und ein weiteres Badezimmer.

Dank dem neuen Ausbau des Dachgeschosses ist es gelungen,

eine Wohnfläche von ca. 132 m² zu generieren. Auch die übergroßen Dachgauben und die traumhafte Dachloggia spiegeln die Exklusivität dieser Einheit wider.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bei den Bodenbelägen können Sie sich zwischen modernen Fliesen im Badezimmer und WC, sowie hochwertige Parkett- oder Vinylböden in den Wohnbereichen entscheiden.

Erwähnenswert ist vor allem das durchdachte Wohnkonzept. Sie finden hier eine sehr ansprechende Raumaufteilung vor.

Nicht zu vernachlässigen ist, dass die genehmigte Planung einen eigenen Garten für Ihre Wohneinheit vorsieht. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Balkon. im 2. Obergeschoss, welcher vom Schlafzimmer aus zu begehen ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche durch eine zentrale Pelletsheizung befeuert wird.

Der qualitativ hohe Ausbaustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer. Eine dezentrale Lüftung in den Wohnräumen und die elektrischen Rollläden verdeutlichen diesen Standard.

Im Kellergeschoss verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum und einem eigen zugeordneten Waschraum.

Die Wohneinheit wird schlüsselfertig generalsaniert und voraussichtlich zum Oktober 2022 bezugsfertig.

Die vorhandene Duplexgarage befindet sich direkt im Objekt und bietet Platz für 2 Autos. Einer der Stellplätze ist dieser Wohnung zugeordnet.

Jedoch können Sie Ihr Auto auch vor dem Haus in der verkehrsruhigen Straße abstellen.

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie gemäß den aktuellen Standards saniert wird und sich nach Fertigstellung in einem sehr ansprechenden Zustand befindet.

AUSSTATTUNG

Zugeordneter Garten

\- Balkon

\- Dachloggia

\- Hochwertig ausgestattetes Bad

\- Böden mit hoher Qualität

\- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

\- 2 und 3-tlg.-Kunststofffensterelemente mit Dreifachverglasung

\- dezentrale Lüftung

\- LED-Spots in der gesamten Wohnung, ausgenommen Schlaf- und Bürobereiche

\- elektrische Rollläden

\- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im eigenen Kellerraum

\- 1 Duplexgaragen-Stellplatz

\- Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus

\- Video-Gegensprechanlage

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Hochschulstadt Landshut (ca. 73.100 Einwohner). Sie profitieren hier vor allem von einer zentrumsnahen Lage.

Das Stadtviertel Nikola - begrenzt durch den Lauf der „Kleinen Isar“ im Süden/Osten, der Flutmulde im Norden und der Luitpoldstraße im Westen - ist das älteste Stadterweiterungsgebiet nordwestlich der Altstadt, jenseits der Isar.

Geprägt von ihrer ausgezeichneten Infrastruktur können Sie die Landshuter Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Ihre Mobilität ist durch die hervorragende Anbindung an die B11, B15, der B299 sowie der A 92 (München-Deggendorf) gewährleistet. Der Flughafen München liegt ca. 37 km entfernt.

Durch die nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie die Möglichkeit mit der Buslinie das gesamte Stadtgebiet zu erreichen. Auch der Landshuter Hauptbahnhof ist gleich in der Nähe (1 km).

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien) für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen Ihnen in Landshut Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser zur Verfügung. Eine Grundschule, eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Diese können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Die große Vielfalt an sport-, kultur-, und spielbezogenen Freizeitangeboten ist ein echtes Aushängeschild für die Stadt Landshut. Viele Vereine bieten ein großes Programm an Betätigungsmöglichkeiten an. Das Landshuter Stadttheater und die historische Burg Trausnitz samt einladendem Hofgarten ist ebenfalls eine willkommene Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen. Durch die vielseitigen Angebote an Freizeitaktivitäten ist die Stadt sehr lebendig und sowohl Jung als auch Alt fühlen sich hier zu Hause.

SONSTIGES

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.