4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 180 m²
51109 Köln (Neubrück), An St. Adelheid 12

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Wir bieten unsere schöne und im Jahr 2021 kernsanierte 180qm Eigentumswohnung (siehe Fotos) zum Verkauf an.
Da wir die Wohnung selbst nutzen sind alle Renovierungsarbeiten sehr umfangreich und komfortabel erfolgt.

Der Boden ist komplett gefliest und es gibt viele schöne Details.

Es wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen komplett getauscht ....
Die komplette Elektrik wurde entfernt und ausnahmslos erneuert.

Da die Einheit zunächst über keinen Balkon verfügte haben wir einen Raum mit Glasbausteinen und Glastür abgegrenzt, so dass eine Art Wintergarten als vollständiger Balkonersatz fungiert.

Es gehören weiterhin 2 grosse beheizte Kellerräume zu der Einheit dazu (gesamt ca. 25qm)

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit mit übersichtlichen Mitteln 2-3 separate und eigenständige Einheiten zu schaffen ... Auch perfekt geeignet zur Vermietung als hochwertige WG oder natürlich zur komfortablen Eigennutzung.

Das gesamt Objekt hat ein gepflegtes Erscheinungsbild.

In direkter Nähe und fussläufig erreichbar gibt es Supermärkte, Geschäfte, Bücherei, Kiosk, Imbiss, Schulen, Kindergärten,etc.
Der Haupteingang befindet sich in einer Fußgängerzone.
Der Nebeneingang auf der anderen Hausseite ist direkt neben zahlreichen kostenlosen Parkmöglichkeiten gelegen. Das heißt es besteht niemals ein Problem nach der Arbeit einen Parkplatz zu finden (selbst mit LKW oder Transporter)

In ca. 200m Nähe gibt es Wiesen, Natur und weitläufige Gebiete für Spaziergänge und Erholung.

Mit dem Verkauf unserer Wohnung geht einher, dass wir ein anderes Objekt zum Bewohnen finden müssen (wir planen aus Köln auszuwandern)
Die Wohnung würde von uns dann erst nach Absprache freigegeben, wenn wir ein anderes Objekt für uns gefunden haben (realistisch max. 6 Monate nach Verkaufsabschluss)

Wir sind selbst die Eigentümer - es fallen keine Maklergebühren an!

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf und wir bitten, uns unseriöse Anfragen mit unverschämten Preisvorstellungen zu ersparen.

Aufgrund des großen Interesses bitten wir um Verständnis dass wir einer Besichtigung nur unter Nachweis der Vermögensverhältnisse zustimmen (z.B. Bankbürgschaft, Finanzierungsbestätigung oder ähnliche Liquiditätsbestätigung)

Anzahl Balkone: 1

An St. Adelheid 12
51109 Köln (Neubrück)