Haus zum Verkauf €459.000
25795 Dithmarschen - Weddingstedt

# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² und ein sehr gepflegtes Grundstück. Das Vorderhaus wurde um das Jahr 1957 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 110 m². Diese Wohneinheit wird von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt.
Das Hinterhaus ist im Jahre 1994 errichtet worden und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Vorderhaus
Das Vorderhaus umfasst eine Wohnfläche von rund 110 m². Im Jahre 2017 wurden hier die Wasserleitungen komplett und die Elektrik teilweise erneuert. Die Luftschicht wurde bereits im Jahre 2007 verpustet. Das Dach ist aus dem Jahre 1985.
Durch den Haupteingang betritt man den Hausflur. Von hier aus sind fast alle Räume des Erdgeschosses, das Dachgeschoss sowie der Keller zu erreichen.
Das Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 23 m² viel Platz für eine große Sofalandschaft und ist optisch durch einen kleinen Wandvorsprung in Wohn- und Esszimmer getrennt. Hieran angrenzend befindet sich die helle Küche. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Die Küche besitzt zahlreiche Verstauungsmöglichkeiten. Sie besteht aus Echtholz und verfügt über ein Cerankochfeld und einen Einbaukühlschrank.
Neben der Küche ist die Waschküche. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss, ein Geschirrspüler, ein zusätzliches Handwaschbecken sowie weiterer Stauraum.
Durch die Waschküche sind der Hintereingang, der HWR und das moderne Badezimmer zu erreichen. Das Duschbad wurde im Jahre 2013 erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch sowie einem Hänge-WC ausgestattet.
Das Esszimmer oder "die gute Stube" umfasst rund 12 m² und könnte als Schlafraum im Erdgeschoss genutzt werden.
Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen, hier befinden sich insgesamt zwei Schlafräume, ein Durchgangszimmer sowie ein WC. Die Schlafräume bieten jeweils ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und einem Kleiderschrank.
Im Keller findet man die Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2011, sowie sämtliche Hausanschlüsse.

Hinterhaus
Das etwa 90 m² große Hinterhaus ist derzeit vermietet. Durch den Haupteingang betritt man den geräumigen Hausflur. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss zu erreichen.
Das Tageslichtbad wurde decken hoch gefliest. Die Dusche und das Waschbecken wurden in den Jahren 2015 bzw. 2019 erneuert.
Der große Küchen- und Essbereich ist durch einen gemauerten Rundbogen optisch getrennt. Die Küche aus dem Jahre 2010 ist modern und schlicht gehalten.
Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Essbereich ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Esszimmertisch. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen, hier sind zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zu finden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Die Dachgaube wurde im Jahre 1999 nachträglich eingebaut. In dem hellen Wohnzimmer findet man auf insgesamt rund 24 m² viel Stellfläche für eine große Sofalandschaft und ein TV-Bord.
Zusätzliche Stellfläche bietet der geräumige Spitzboden.

Außenbereich
Auch der Außenbereich in Süd-West Lage bietet mit seinen 2.510 m² viele Möglichkeiten. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein Schuppen. Durch einen Zaun sind die Außenbereiche getrennt. Die Terrasse des Hinterhauses wurde pflegeleicht angelegt. Der schön gestaltete Garten des Vorderhauses lädt zu sommerlichen Grillabenden ein.

# Ausstattung
Vorderhaus:
- ebenerdige Dusche
- Breitbandanschluss
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Kerndämmung
- Garten
- Gartenhütte
- Garage

Hinterhaus
- Einbauküche
- Außenrollläden
- DSL-Anschluss
- Garten / Terrasse
- Gartenhütte
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2510 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist in einer gefragten Wohnlage von Weddingstedt unweit der Kreistannen gelegen.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 140.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154