3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 87 m²
55765 Birkenfeld

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Highlights dieser Wohnung:
- sehr gut durchdachter Grundriss
- großer, einladender Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Einbauküche bereits vorhanden
- direkt neben der Küche ein Abstellraum mit Fenster
- zwei Schlafzimmer von guter Größe
- großer, gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslicht-Badezimmer
- Keller UND Speicherraum direkt über dieser Wohnung sorgen für ausreichend Stauraum
- ZWEI PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus
- eigener Gartenanteil
- das Haus wird professionell verwaltet
- Wald- bzw. Feldrandlage

Raumangebot dieser Wohnung:
1 Diele
1 offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
1 Küche mit Einbauküche
1 Abstellraum mit Fenster direkt neben der Küche
2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
1 großer Balkon
1 großer Speicherraum direkt über der Wohnung

Außerhalb dieser Wohnung:
1 eigener Kellerraum (ca. 4,35 m²)
1 gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
2 PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus (hintereinanderliegend)
1 eigener Gartenanteil

Dieses 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die hier Ihnen angebotene 3-ZKB-Dachgeschosswohnung hat einen sehr gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einer beliebte und ruhigen Wald- bzw. Feldrandlage in einem beliebten Wohngebiet. Betreten wird die Wohnung durch eine einladende Diele. Von hier aus kommen Sie geradeaus direkt in das Herzstück dieser Wohnung: Der große, offen gestaltete Wohn-Essbereich, der ein sehr angenehmes, luftiges Wohngefühl ausstrahlt. Auf einer Fläche von ca. 28,7 m² können Sie es sich hier so richtig gemütlich machen. Hier ist auch Zugang auf den herrlichen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein herrliches Paradies im Sommer von fast 14 m². Nun zurück in die Wohnung: Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier fehlt dann nur noch der Koch! Dann kann es los gehen ... Gleich neben der Küche ist noch ein sehr praktischer Abstellraum mit Fenster. Die zwei Schlafzimmer haben beide eine gute Größe und können je nach Wohnbedarf flexible genutzt werden z.B. Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das geräumige TAGESLICHT-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.
Außerhalb dieser Wohnung steht Ihnen noch im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein eigener Kellerraum, ein eigener Gartenanteil im Garten und ZWEI PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus, die dieses Wohnangebot perfekt abrunden, zur Verfügung.
Die Wald- bzw. Feldrandlage dieser Wohnung lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein ...

Da diese Wohnung zurzeit noch vermietet ist, liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor. Sie wird zum 01.03.2022 frei und kann dann nochmal neu vermietet werden oder Sie ziehen einfach selbst ein.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

55765 Birkenfeld

Diese 3-ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses in Birkenfeld/Nahe. Birkenfeld/Nahe ist eine Stadt im Landkreis Birkenfeld im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz und ist Sitz der Kreisverwaltung. In Birkenfeld/Nahe leben zurzeit ca. 7016 Einwohner. Es bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt an der B 269 und der B 41. Bis zur A 62 sind es ca. 8 km.

Entfernungen (in ca.):
A 62: 7 km
Umwelt Campus Birkenfeld FH Trier: 6,5 km
Hoppstädten-Weiersbach: 8 km
Baumholder: 19 km
Kusel: 34 km
Morbach: 22 km
Idar-Oberstein: 17 km