2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 63 m²
04159 Leipzig (Möckern)

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Belsner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

vermietet
Geschoss: 3

2 Stellplätze

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit in diesem Gebiet! In diesem Neubau, können Sie eine Wohnung in gehobener Ausstattung erwerben. Die Wohnung ist solid vermietet jedoch, eigene Nutzung ist nicht ausgeschlossen.
Die 2-Zimmer Penthouse-Wohnung in der 3. Etage erreichen Sie bequem und schnell mit dem Aufzug, der direkt in Ihre Wohnung führt. In der zentral gelegenen Diele angekommen, fällt als erstes der hochwertige Parkettboden auf. Von hieraus haben Sie bequem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Und wenn der in den mit 32 m², äußerst großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich tritt, ist Staunen garantiert: hier wird abends gemeinsam in der offenen Küche gekocht, gespeist und Geselligkeit zelebriert. Da ist reichlich Platz zum Leben. Aber das wahre Highlight ist die fast ca. 40 m große Süd-West-Dachterrasse. Sie lädt an warmen und sonnigen Tagen zum Relaxen oder zur einen Kaffeerunde mit Ihren Freunden ein.
Das Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Raum zum Träumen, sondern auch genügend Platz für große Kleiderschränke.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Klar, dass auch für Fahrräder ausreichend Platz vorhanden ist. Im Haus fährt zudem ein Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Im Innenhof des Hauses sind PKW-Stellplätze errichtet. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze, die für einen Kaufpreis von je. 15.000,00 € zusätzlich erworben werden können.
Seit 2020 ist die Immobilie an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen stellen sich zusammen aus 627,- € Kaltmiete zzgl. 113,- € Nebenkosten-Vz und 50,- € Stellplatz. Zweiter Stellplatz ist nicht vermietet.
Jährliche Mieteinnahme beträgt insgesamt 8.128,80 €. Nimmt der Mieter Anspruch auf den zweiten Stellplatz, so erhöhen sich die Mieteinnahmen bis 8.728,80 € jährlich.
Genießen Sie alle Vorteile, die Ihnen dieser tolle barrierefreie Neubau bietet. Und profitieren Sie obendrauf vom komfortablen und urbanen Leben in Leipzig - Wahren – einem der attraktivsten und lebenswertesten Stadtteile Leipzigs.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Badezimmer en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Parkettboden
- Dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gaszentral-Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Aufzug über alle Etagen (KG bis DG)
- Separate Kellerräume, gemeinsamer Fahrradraum
- Umlaufende Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- 2 Außenstellplätze: je 15..000 €

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Belsner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

04159 Leipzig (Möckern)

Wahren liegt im Nordwesten Leipzigs, genau zwischen Flughafen und der Innenstadt. Dort fühlt sich so mancher in ein Ferienparadies versetzt. Nirgends in den Grenzen der Messestadt gibt es so viel Wald wie hier. Willkommen in Wahren.
Das Areal verfügt über eine leistungsfähige Anbindung. Das Leipziger Porsche- und BMW-Werk sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten ebenso Ärzte und Apotheken befinden sich in geringer Entfernung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Das Leipziger Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof ist mit Bus, Bahn oder Fahrrad in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Leipzig-Halle ist durch die gute Infrastruktur mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.