3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 63 m²
95326 Kulmbach

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Reihenhauses mit nur insgesamt zwei Wohnungen im gesamten Gebäude. Das Reihenhaus wurde im Jahre 1964 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine schöne und praktische Raumaufteilung auf ca. 63,89 m² Wohnfläche und bietet reichlich hellen Wohnraum.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohn- und Esszimmer stellt den größten Teil der Wohnung dar. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Bad befindet sich ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz. Der Spitzboden kann über eine kleine Treppe betreten werden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber noch zusätzlichen Stauraum. Im Keller des Hauses befindet sich zudem der Waschraum, der Heizungsraum so wie auch ein eigener Kellerraum.
Eine Garage wird mit verkauft und ist im Verkaufspreis inkludiert. Diese ist zum Teil renovierungsbedürftig. Parkmöglichkeiten sind ebenso an der Straße vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2009.
Die Fenster wurden ebenso 2009 ausgetauscht, das Bad 2008 saniert, die Frontseite des Reihenhauses wurde zusätzlich gedämmt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Eigentümer verkauft ausschließlich an Kapitalanleger, sodass die Mieterin bleiben kann.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4320€.

Geschäftsguthaben: 360,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

95326 Kulmbach

Die Immobilie befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, in einer Siedlung von Kulmbach. Kulmbach ist eine Kreisstadt, mittig gelegen im Herzen Oberfrankens, direkt am Main.
Circa 27.000 Menschen nennen sie ihre Heimatstadt.
Sie liegt im Tal des Mains, nur etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Hoch über der Stadt befindet sich die Plassenburg, das Wahrzeichen der Bierstadt Kulmbach.
Die liebenswerte Stadt hat einiges für ihre Besucher und Bewohner zu bieten. Kultur, Museen, Gastronomie, allerlei Sehenswürdigkeiten, Events wie das beliebte Altstadt- oder Bierfest. Schulen, Kindergarten, ein Pflegeheim und eine Tankstelle befinden sich nahe der Wohnung.
Seit 2021 ist Kulmbach ein Universitätsstandort. Somit wird sich die Region in der nächsten Zeit dementsprechend demografisch wandeln.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die A9 und A70, ermöglicht eine schnelle Verbindung mit umliegenden Standorten in der Region. Die Bundesstraßen 289 und 85 treffen in Kulmbach aufeinander, die BAB 70, die nach wenigen Kilometern Anschluss an die BAB 9 bietet, ist in ca. neun Kilometern erreicht. Der Bahnhof in Kulmbach bietet Anschluss nach Bayreuth, Coburg, Lichtenfels und Hof und natürlich über diese Ziele hinaus. Ein Netz aus Regionalbussen und Stadtbussen verbindet außenliegende Stadtteile mit dem Stadtteil Siedlung und dem Zentrum.