3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 82 m²
47638 Straelen

1,785 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Die zu verkaufende Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, Kueche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon und Kellerraum. Der Balkon ist aus verzinkten Stahlprofilen mit einem Werksteinbelag errichtet worden. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 26,60 qm der größte Raum der Wohneinheit. Der Boden ist mit pflegeleichten Terracottafliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind Raufaser tapeziert und gestrichen. Zum Balkon hin sind 3 bodentiefe Fensterelemente mit Jalousien vorhanden. An der Balkontüre ist ein Fliegenschutzelement eingebaut. TV - Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt. Hier sind grau / beige Bodenfliesen verlegt. Die hochwertige Einbauküche kann vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden, ist im Kaufpreis aber nicht enthalten. Die Arbeitsplatte im Küchenbereich besteht aus ca. 4 cm dickem Granit und ist absolut neuwertig. Bei der Küche handelt es sich um eine Markenküche mit Markeneinbaugeräten und einer Homeier - Design - Abzugshaube. Im Küchenbereich ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Das Badezimmer ist deckenhoch weiss mit Bordüre gefliest. Die Bodenflächen sind mit blauen Fliesen ausgelegt. Im Bad sind Wanne und Dusche vorhanden. Am Duschbereich hat der Eigentümer eine speziell angefertigte Ganzglastüre eingebaut, welche in der Wohnung verbleiben wird. Sämtliche Bodenflächen, außer die beiden Schlafräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Schlafräumen sind seitens des Eigentümers Korkböden verlegt worden. Bei den Wohnungsinnentüren handelt es sich um Röhrenspantüren mit Vollspanzargen und Echtholzfurnier Buche hell. Die Wohnungseingangstüren besitzen einen erhöhten Schallschutz und haben einen Türspion. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1998 in massiver Bauweise durch die Fa. Tecklenburg errichtet. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines dreieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses und hat eine Größe von ca. 82,42 qm. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Eckhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden, über die man Fahrräder in den gemeinschaftlichen Fahrradkeller transportieren kann. Ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz wurde im Außenbereich errichtet. Dieser wurde eingezäunt und begrünt. Das Wohnhaus besitzt weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Bewohners ein Untertischgerät zu stellen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit separate Wasserzwischenzähler montiert. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss installiert. Im Kellerbereich ist jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet. Hier sind auch Waschmaschine und Kondensationstrockner unterzubringen. Für die Pflege der gemeinschaftlichen Außenflächen ist ein Gärtner vorhanden. Die Kosten für den Gärtner und den Hauswart sind in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohneinheit gehört noch 1 PKW - Stellplatz, welcher sich unmittelbar am Objekt befindet.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die einzelnen Häuser bilden Untergemeinschaften. Der Miteigentumsanteil beträgt 6,18 von 100 Miteigentumsanteilen. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.673 qm. Per 31.12.2020 war eine Erhaltungsrücklage für das Wohnhaus 9 in Höhe von EUR 15.537,25 vorhanden. Der individuelle Anteil für die zu verkaufende Wohnung lag bei EUR 2.174,86. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 185,00. In dem genannten Betrag ist ein Anteil zur Erhaltungsrücklage in Höhe von mtl. EUR 40,83 enthalten. Ebenfalls enthalten sind die Heizkosten.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 61,40 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung kann in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer geräumt werden und steht dem Interessenten zur Eigennutzung zur Verfügung. Wohnungsbesichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache jederzeit durchgeführt werden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47638 Straelen

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtzentrum der Stadt Straelen und wurde in einem voll erschlossenen Wohngebiet errichtet. Es sind nur wenige Gehminuten bis auf den sanierten Marktplatz. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städt am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.