Haus zum Verkauf €1.100.000 490 m²
12623 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1999

2 Stellplätze

Das von uns im Exklusivauftrag angebotene Architektenhaus von Ende 1999 wurde auf einem ca. 490qm großen Grundstück in massiver, ökologischer und baubiologischer Bauweise errichtet. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besondere Sorgfalt bewiesen. Kennzeichnend sind Ziegeldecken zwischen Keller und Erdgeschoß sowie eine Holzbalkendecke im Obergeschoss. Das Dach zeichnet eine besondere Konstruktion aus (Pultdach und gebogenes Pultdach als Holz-und Pfettenkonstruktion), wodurch zusätzlicher Platz im Obergeschoss für eine Galerie in den Kinderzimmern geschaffen wird. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus antikem Travertin sowie Sandstein im Gäste WC. Im Erdgeschoss befinden sich Rollladenkästen aus Ziegelformsteinen. Als Dämmmaterial wurde Zellulose eingesetzt.

Konzeptionell ist das Haus für eine Familie mit Kindern geplant, aber auch für Paare geeignet. Es basiert auf den Überlegungen, dass das Untergeschoss als Rückzugsraum für Eltern gedacht ist (Schlafen, Badezimmer, Arbeitszimmer, Hausanschlussraum sowie Ankleidezimmer oder Lesebereich). Das Erdgeschoss dient als gemeinsamer Kommunikationsbereich und Treffpunkt (Küche, Essen, TV, Kamin, Couchbereich). Das Obergeschoss ist der Rückzugsort für Kinder mit gemeinsamen Badezimmer und eigener Galerie.


Sie betreten das Haus durch einen verglasten Windfang, der mit einbruchhemmenden Glas ausgestattet ist und gelangen so in die großzügige Diele. Rechterhand ist die Garderobe und das Gäste WC. Die offene Küche und der angrenzende Essbereich umschließen auf der linken Seite das zentrale offene Treppenhaus mit der Stahlwangentreppe. Der sich anschließende Wohnbereich ist durch 2 Stufen abgesenkt und bildet somit eine eigene Einheit, deren zentraler Mittelpunkt der Kamin darstellt. Die Galerie sowie die bodentiefen Fenster und Galeriefenster (aus Holz) sorgen für starkes Wohlfühlambiente und angenehmes Raumgefühl. Durch die Südausrichtung ist der gesamte Raum mit Licht durchflutet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Ausnahme Gäste WC.

Über die zentrale Stahlwangentreppe mit Buchestufen gelangen Sie in das Obergeschoss, wo von einer Galerie zwei weitere Zimmer abgehen, die mit einem Bad verbunden sind, welches vor nicht allzu langer Zeit komplett modernisiert wurde. Diese Zimmer sind mit einer eigenen Galerie ausgestattet und eignen sich als Kinderzimmer. Zusätzlich werden die beiden Galerien von einem kleinen Dachboden verbunden, der ein eigenes Dachflächenfenster besitzt, welches Tageslicht in das Treppenhaus projiziert.

Im Untergeschoss liegt ein nach Osten ausgerichtetes Zimmer (bisher als Schlafzimmer genutzt) mit Bad en Suite, welches Tageslichtfenster besitzt und einen Ausgang zum Garten hat. Des Weiteren schließen sich ein Ankleide- und Lesezimmer sowie das Arbeitszimmer an. Auch der Hausanschlussraum mit neuer Brennwerttechnik (Gas) und genügend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Kühl- oder Tiefkühlschränke befindet sich hier. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und komplett mit Heizkörpern ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale, die dieses Architektenhaus kennzeichnen sind ein Doppelcarport mit Geräteraum, Wallbox für Elektroauto, elektrische Markise an der Terrasse, 2,5x3,5m Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung direkt an der Terrasse sowie elektrische Rollladen im Erdgeschoss. Das Haus wurde 2017 umfassend modernisiert und hat eine kombinierte Fassade aus hochwertigen, gebrannten Riemchen Verblendern und Putz ( Fa. Keim) erhalten.

Eine Photovoltaikanlage ist bereits projektiert und kann sofort übernommen werden.

Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

12623 Berlin

Das Objekt befindet sich im wunderschönen Berlin-Mahlsdorf, dem größten zusammenhängenden Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es ist pure Lebensqualität, ruhig im Grünen zu wohnen und nur 20 Minuten mit dem Auto in die City zu fahren, um am kulturellen Leben teilzunehmen.
Wer die Natur liebt, kann diese hier vielfältig genießen. Die Kaulsdorfer Seen, nur 5 Minuten zu Fuß, sind im Sommer und Winter eine Wohltat. Nicht weit entfernt, liegt das Naturschutzgebiet Erpetal mit einer wunderschönen Naturlandschaft.
Die Tram 62 und 63 bringt Sie in wenigen Minuten zu den S-Bahnhöfen Mahlsdorf oder Köpenick.

In naher Umgebung sind Ärzte, das Krankenhaus Kaulsdorf, das Unfallkrankenhaus Marzahn, das Forum Köpenick, die Altstadt Köpenick, Möbelhäuser, Fitnessstudios, das Schloss Biesdorf, die berühmte Flaniermeile Bölschestraße in Friedrichshagen und der Müggelsee. Und natürlich die Alte Försterei mit dem 1.FC UNION Berlin.
Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 30 Minuten.