1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.500 29 m²
55127 Mainz (Marienborn), Am Sonnigen Hang 23

3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

###### FAZIT ######################################################

HIER KAUFEN SIE EINE SOLIDE UND PRIMA AUFGETEILTE WOHNUNG.
DERZEIT IST DIESE WOHNUNG UNVERMIETET und steht zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.!

DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN MAINZ UND DER GRÖßE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN!

AUFGRUND des für MAINZER Verhältnissen ATTRAKTIVEN KAUFPREIS, ist diese WOHNUNG für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST!

SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu KAUFEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN!

########################################## FAZIT #################

Im Jahre 1972 wurde diese pfiffige 1-Zimmer Studio Wohnung erbaut.
Im 3.Obergeschoss gelegen, geniesst man vom geräumigen Balkon aus einen schönen und grünen Blick auf den alten Baumbestand.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert.
Im Jahre ca. 2007 wurde das Bad erneuert, ca. 2011 die Fliesen im Zimmer, ca. 2018 wurde die Küche installiert und ca. 2019 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt!

Derzeit ist die Wohnung unvermietet und steht Ihnen daher sowohl zum Selbsteinziehen oder als Kapitalanleger zum vermieten zur Verfügung..
Die zu erzielenden Mieteinnahmen betragen hierbei rd. 385,00 €, zzgl. Nebenkosten, das entspricht einer guten Rendite von rd. 4,4%.



########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############

WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL.

DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND WENN VORHANDEN UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG.

EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########








ZUR AUFTEILUNG:
Der geräumige Flur bietet viel Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc.
Vom Flur aus erreicht man bequem das Zimmer und das Bad.

BAD: Klassisches Badewannenbad, hell und zeitgemäß modernisiert im Jahre ca. 2007, Decke mit integrierten Halogenspots.

KÜCHE: Offene Küche zum Wohnzimmer-/Essbereich...geräumig und kommunikativ modern!

WOHN-und SCHLAFBEREICH: Aufgrund der räumlichen Aufteilung lässt sich hier prima ein Schlafsofa platzieren. Weiterhin findet hier optimal ein Kleiderschrank und ein Sideboard mit Fernseher etc. bequem Platz.

Von hier aus begeht man auch den großen Sonnenbalkon.

Ein PKW STELLPLATZ im Freien steht Ihnen zur Verfügung (Nutzungsrecht) und ist im KAUFPREIS bereits ENTHALTEN.

Die Wohnung ist prima und pfiffig aufgeteilt und lässt sich jederzeit gut vermieten!

Eine gute und solide Kapitalanlage und die Gelegenheit, Immobilien zur Altersvorsorge zu erwerben.

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Am Sonnigen Hang 23
55127 Mainz (Marienborn)

Der Ortsteil Marienborn ist über 1000 Jahre alt und feierte 1995 dieses Jubiläum.
Zentrum und Wahrzeichen dieses Ortes ist die Wallfahrtskirche St. Stephan.

Das Hauptwallfahrtsfest zur Trösterin der Betrübten wird am 2. Juli, dem Fest Maria Heimsuchung, bzw. an dem darauffolgenden Sonntag gefeiert.

Daraus leitet sich auch der Ortsname Marienborn ab. Mit der Silbe Born wird zudem auch auf die zahlreichen Quellen im Ort verwiesen.

Es gibt einiges an Literatur über die Geschichte zu Marienborn.

Marienborn ist seit 1969 Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz und hat trotzdem seinen dörflichen und überschaubaren Charakter bewahrt.

Das frühere Straßendorf ist in den letzten Jahrzehnten massiv gewachsen und hat mittlerweile über 4000 Einwohnerinnen und Einwohner.

Dieser lebenswerter Stadtteil bietet u.a. einen Sportplatz, eine Sporthalle, eine Kulturhalle, umfangreiche Anschlüsse an den Öffentlichen Personennahverkehr (Busse und Bahnen), eine Grundschule, zwei Kindergärten, viele Vereine, eine Reihe von Gewerbebetrieben und auch noch Geschäfte sowie Hofläden.