Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
In Tanna-Rothenacker steht dieses große Mehrfamilienhaus mit 2 Aufgängen und 14 Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 2.040 qm. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1000 qm und eine Nutzfläche von ca. 200 qm.
Das Gebäude selbst ist massiv gebaut. Auch die Zwischendecken bestehen aus Beton. Das Objekt wurde ca 2003 teilsaniert, es wurden neue Fenster / Haustüren eingebaut, die komplette Zentralheizungsanlage inkl Leitungen und Heizkörpern inkl Warmwasserbereitung wurde erneuert, die Bäder wurden neu gestaltet, die Wasserleitungen erneuert, sowie die Elektroanlage teilweise erneuert.
Das Haus steht seit ca 2012 leer. Aktuell ist das Dach teilweise undicht und sollte erneuert werden. Eine Komplettneueindeckung liegt bei ca 20.000 Euro. Am und Im Objekt sind umfassende Instandsetzungs / Renovierungs und Reparaturmaßnahmen erforderlich, bevor das Haus neu vermietet werden kann. Das Dach sollte neu gedeckt werden, die Wohnungs- und Innentüren sind veraltet, die Haustechnik muss geprüft / instand gesetzt werden, die Regenrinne ist verrostet, es sind im gesamten Gebäude Maler und Tapezierarbeiten zu erledigen, und das Haus sollte äusserlich in einer attraktiven Farbe gestrichen werden. Im Keller sind noch ca 20 Kubikmeter Rest-Hausrat vorhanden. Insgesamt stünden hier bis zur Vermietbarkeit Investitionen von ca 100 000 Euro an; ggf weniger bei Eigenleistung. Das Objekt liegt nahe des Dreiländerecks, an der Grenze zu Bayern, Sachsen und Thüringen, und zugleich auch nicht allzu weit entfernt von der Tschechei, von wo aus man zur Zeit noch wesentlich günstiger an Baustoffe herankommt (in der Tschechei sind die selben Baumärkte vorhanden die es auch in Deutschland gibt) und ebenso kann man für Sanierungsarbeiten auch wesentlich günstigere tschechische Baufirmen aktivieren. Zur Vermietbarkeit ist zu sagen, dass aufgrund der Nähe zu den Städten Hof, Plauen und ggf auch Bayreuth hier eine gute Nachfragesituation besteht. Der Quadratmeterpreis wird hier ca mit 4 Euro, ggf etwas mehr, angesetzt. Bei voller Vermietung würde man daher ca 48.000 Euro Jahresnettomiete erzielen können. Es liegen auch Mietanfragen vor.
Eine Besichtigung kann auf Anfrage jederzeit erfolgen. Aufgrund unseres langen Anfahrtsweges haben Sie bitte für gebündelte Termine Verständnis, mit ca 1 Woche Vorlaufzeit. Gern sende ich Ihnen ein Exposee zu.
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler.
Energieausweis: Kennbuchstabe D, 134 KW. Heizmedium: Öl