3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1889
frei ab Ende 2022
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Das Tor zur Einfahrt öffnet sich elektrisch. Bevor Sie hinein fahren, können Sie schon einmal eine Blick in den großen, gepflegten Vorgarten werfen. Die Einfahrt wird auf der linken Seite vom Wohnhaus und auf der rechten Seiten von den ehemalige Gewerberäumen eingerahmt und öffnet sich am Ende in den gut durch dachten Hof. Vom Hof aus gelangen Sie in die Werkstätten, das Gewächshaus, den Obstgarten und natürlich in das Wohnhaus.
Das Erdgeschoss des Hauses wird zum größten Teil von der Einliegerwohnung mit Bad, separaten WC, Küche, Wohn- und Schlaf-/Arbeitszimmer bestimmt. Außerdem befindet sich hier auch ein Lagerraum, der Heizungsraum und eine Werkstatt mit eigenen Ausgang. Über die Werkstatt gelangen Sie auch in das ca. 16m² große Gewächshaus.
Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über eine Holztreppe die obere Wohn-Etage. Oben in der Diele ankommen, finden Sie auf der rechten Seite einen Zugang zu zwei Räumen, die momentan als Schlaf- bzw. Ankleidezimmer verwendet werden. Für ein angenehmes Schlafklima sind diese Räume mit einer Wärme-/Klimaanlage der Firma Daikin ausgestattet.
Auf der linken Seite in der Diele ist der Zugang zu den restlichen Wohnräumen. Zunächst gelangen Sie in die Küche. Hier ist dann auch die Tür zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Außerdem kommen Sie von der Küche aus in das über 26m² große Wohnzimmer. Es bietet genug Platz für eine Essbereich und einer gemütlichen Sitzecke. Auch das Wohnzimmer ist mit einer Anlage von Daikin klimatisiert.
Weiter oben gibt es noch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Früher befanden sich hier die Schlafräume. Jetzt finden Sie hier unter anderem einen kleinen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna. Die restliche Fläche des Dachgeschosses lässt Ihnen viele Möglichkeiten offen. Zur Zeit dient sie als Lagerplatz.
Virtueller Rundgang unter: http://www.immoteufel.de/tour/Mach-Dein-Ding
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine Kombination aus Wohnhaus, zusätzlichen Nutzräumen und Werkstätten, Garagen, Entspannungs-Oase und Nahrungsmittel-Anbauflächen. Auch ein eigener Hausbrunnen ist vorhanden. Damit kommen Sie dem Traum vom autarken Leben ein großes Stück näher.
Das Wohnhaus liegt an einer kleinen, kaum befahrenen Nebenstraße. Es wurde ca. 1889 errichtet und seitdem mehrfach umgebaut und modernisiert. Zur Zeit ist es so aufgeteilt, dass es neben der Hauptwohnung im 1. OG auch eine kleine Einliegerwohnung im EG bietet. Wenn Sie diese nicht benötigen, können Sie sich auch eine schöne große Wohnung mit über 121m² Fläche daraus bauen. Wie zu der damaligen Zeit üblich, wurden die Räume nicht allzu hoch gebaut. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,10 Meter. Das schafft Gemütlichkeit und spart Heizkosten. Weitere Energiekosten werden auch durch Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach und an der Hauswand eingespart. Beheizt und Klimatisiert wird das Haus neben einer Ölheizung auch mit einer innovativen Klimaanlage von Daikin.
Das Anwesen wurde über längere Zeit auch für ein Kleingewerbe genutzt. Darum stehen Ihnen nun zwei Werkstätten, einige Lagerräume und ca. 40m² ehemalige Ladenflächen für Ihre Projekte zur Verfügung.
Direkt vom Wohnhaus aus, haben Sie Zugang zu einem recht großem Gewächshaus. Hier können Sie Ihr Gemüse ernten, ohne das Haus verlassen zu müssen. Weitere Erntemöglichkeiten bieten Ihnen eine ergiebige Obstwiese im Garten oberhalb des Hauses und ein Anbaufläche für Weine, Pfirsiche und Beeren. Diese liegt auf der anderen Seite der kleinen Nebenstraße direkt neben zwei dazugehörigen Garagen. Alles hat eine Größe, die leicht zu bewirtschaften ist.
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Das Wohnhaus befindet sich einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Es wurde ca. 1985 teilsaniert (Leitungen, Hofbereich gepflastert, Wärmedämmung der Decken,...) 2000 folgte eine Umrüstung auf eine Ölheizung. 2010 wurde eine Biokläranlage installiert. 2011 wurde mittels Dachkollektoren die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Da der Fluss "Zwönitz" in unmittelbarer Nähe liegt, ist auch der Hochwasserschutz ein Thema. Von 2017 bis 2019 wurde der Schutzdeich erneuert und deutlich verbessert, sodass das Haus jetzt optimal geschützt ist
Die Gebäude werden bis zum Verkauf genutzt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch empfehlen wir einige Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Elektrik befindet sich auf dem Stand aus DDR-Zeiten. Sanierungsbedarf besteht auch am Dach und in den Lager-/Werkstatträumen. Der Fußboden in einem Raum im Erdgeschoss muss erneuert werden.
Im Preis inklusive sind diverse Geräte und Maschinen, die überwiegend für die Bewirtschaftung des Grundstücks und für die kreative Holzbearbeitung geeignet sind. Unter anderem erhalten Sie folgende Geräte:
Holzbearbeitung
- Drechselbank (2x)
- Hobelmaschine
- Kreissäge mit Auflagetisch
- Bandsäge
- Ständerbohrmaschine
- Schleifmaschine
- Akku-Bohrmaschinen und -Schrauber (u.a. von Festool)
- Kappsäge
- Extenderschleifer
- und vieles mehr....
Gartengeräte:
- Akku-Astsäge
- Akku-Heckenschere
- Schneefräse (2x)
- Rasenmäher (2x)
- Garten Häcksler
- Motorsäge (Stihl)
- Motorsense
- und vieles mehr....
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 7.00
09125 Chemnitz / Harthau
Harthau ist ein südlicher Stadteil von Chemnitz. Dieser erstreckt sich zwischen dem Harthwald und dem Pfarrhübel im Würschnitztal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die B 95 Richtung Annaberg. Ebenso ist die B 169 und die A 72 in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit der City- Bahn (Stollberg-Chemnitz) erreichen man das 8 km entfernte Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Auch zu Ärzten, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf braucht man nur kurze Wege.