2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
15711 Brandenburg - Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Die hier präsentierte rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Wohnlage in Königs Wusterhausen bei Berlin. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz in Höhe von etwa 4.271,76 € - ein solides Investment im immer gefragteren Speckgürtel der Hauptstadt.

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines massiv erbauten und unterkellerten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1997. Sie verfügt insgesamt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Die Wohnung ist mit Teppichböden versehen und wurde vom Mieter mit Laminatboden ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Ein Pkw-Freistellplatz vervollständigt das Angebot. Dieser ist an eine andere Mietpartei vermietet.

Das Wohnhaus bietet einen Fahrradkeller sowie einen Wäschekeller mit Münz-Waschmaschinen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitstehen. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 150 €, wovon ca. 90 € umlegbare Kosten darstellen. Die Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung betragen ca. 5.000 €.

Objektnr: 1039031

# Ausstattung
+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Langjährig vermietet
+ JNKM inkl. Stellplatz ca. 4.271,76 €
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Fahrradkeller
+ Münz-Waschmaschinen im Wäschekeller
+ Ruhige Wohnlage im Berliner Speckgürtel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.135,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Königs-Wusterhausen, einer etwa 38.000 Einwohner zählenden Stadt im Speckgürtel von Berlin. Etwa ca. 35 km vom Zentrum der Hauptstadt entfernt, bietet sich hier eine ideale Nahversorgung und dank der hervorragenden Anbindung an Berlin zudem eine attraktive Wohnlage für Berufspendler.

Der tägliche Bedarf wird durch 2 Supermärkte in einer Entfernung von nur maximal 5 Gehminuten gedeckt. Im ca. einen Kilometer entfernten Stadtzentrum sind weitere Supermärkte sowie verschiedene Einzelhändler, Dienstleister und Apotheken ansässig. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Fitnessstudios und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 2 km vorhanden.

Etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In ca. 1,8 km Entfernung befindet sich der Regionalbahnhof Königs-Wusterhausen, der den Wohnort u.a. in etwa 34 Minuten mit dem Berliner Hauptbahnhof verbindet. Auch die S-Bahnlinie 46 verkehrt hier bis nach Berlin-Westend. Die Bundesstraße 179 und die Autobahn 10 sorgen in komfortabler Reichweite für eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1f53a3173b