2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
13435 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte helle 2 Zimmer Eigentumswohnung (zweite und zugleich oberste Etage in einer laufend gepflegten und instandgehaltenen Wohnanlage) mit halb eingebauten, nach Südwest ausgerichteten Sonnenbalkon mit Grünblick. Diese gut geschnittene und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung wird einschließlich ihrem hochwertigen Mobiliar (Designer Garderobe in der Diele, Wohn- u. Schlafzimmereinrichtung, Infrarotkabine etc.) verkauft.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell rund € 262,-- inklusive Heiz- u. Betriebskosten sowie anteilige Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, moderne Isolierverglasung, heller Fliesenfußboden im Wohnzimmer und Diele, heller Eichenstabparkettboden im Schlafzimmer, pflegefreundlicher Vinylfußboden in der Küche, neuwertige gut ausgestattete Einbauküche (2020) mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, BOSCH Waschmaschine und Glasschiebetür, elegantes Komfortbad/WC mit Fenster und Badewanne mit Glasduschwand, unauffällig eingebaute Infrarotkabine im Schlafzimmer, Sonnenmarkise auf dem Südwestbalkon, Gegensprechanlage.

Die Mitte der 60er Jahre errichtete Wohnanlage wurde um 2000 umfassend modernisiert (Dächer, wärmegedämmte Fassade, Isolierverglasung, Elektrik) und fortlaufend gepflegt und instandgehalten.

Zur Wohnung gehört ferner ein großer, gut nutzbarer trockener Kellerraum und ein abschließbarer PKW Stellplatz für die Eigentümergemeinschaft, je nach Verfügbarkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.609,38 €

Käuferprovision: Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlende anteilige Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Ruhige, da abseits der frequentierten Wittenauer Straße am Ausläufer des Fließtals (Packereigraben und Herrnholzbecken) gelegene idyllische Grünwohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr BUS 120 und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaufland im Eichhorster Weg).

# Sonstiges
- Nichtraucherwohnung
- komplett möbliert zum sofortigen Bezug
- Bestgepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau

Der vorliegende Energieausweis belegt: Endenergieverbrauch 134 kWh/ (m² Jahr) mit Warmwasser, Baujahr der Heizanlage 2001, Energieträger: Fernwärme und ist bis zum 02.05.2028 gültig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Gültig bis: 05-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10566