4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Draiserweg 6, 65399 Hessen - Kiedrich

Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des gepflegten im Jahr 2002 erbauten 5-Parteienhauses- liegt diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Kiedrich.
Der offene Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse, auf der Sie bis zum Abend die Sonne genießen können. Die im Jahr 2020 erneuerte Terrasse und die in diesem Winter gesetzte neue Kirschlorbeer-Hecke laden zum gemeinsamen Beisammensein ein und geben der gesamten Immobilie ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild.
Die stilvolle Einbauküche, das geschmackvolle Tageslichtbad und ein weiteres Duschbad im Untergeschoss, in dem sich derzeit auch die beiden Schlafzimmer befinden, unterstreicht die Behaglichkeit der Wohnung. Der weitere Raum im Erdgeschoss- derzeit als Arbeitszimmer genutzt- kann durch den guten und klaren Schnitt vielseitig genutzt werden.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der eigene KfZ-Stellplatz, der sich direkt an der Terrasse befindet. Einkäufe können so rasch und bequem in die Wohnung gebracht werden.
Zum Haus gehört auch ein Fahrradabstellplatz, der sich hinter dem Haus befindet.
Für Familien ist der in nur 200 Meter Entfernung gelegene Kinderspielplatz und Bolzplatz zu erwähnen. Auch der Kindergarten der Gemeinde Kiedrich und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Hausarzt liegen in fußläufiger Umgebung.
Für Senioren ist interessant, dass die Wohnung gut und mit geringem Aufwand behindertengerecht umzubauen ist (fast ebenerdiger Zugang über die Terrasse, Installation

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt und sichert niedrige Energiekosten. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 437,00Euro und umfasst Zusatzservices wie Hausmeister, Winterdienst, Mülltonnenbringdienst oder Reinigung der Gemeinschaftsräumlichkeiten (Treppenhaus, Waschraum).

Ausstattung
Bodentiefe Fenster, Moderne Fliesen im Erdgeschoss (2015), Einbauküche, Badewanne, 2 Duschen, separater Waschkeller, geflieste Terrasse (2019), Heizungserneuerung (2019), Sattelitenanlage (2017) und Kabelanschluss, Internet bis 500 Mb/s, neue Heckenbepflanzung im Außenbereich

Lage
Kiedrich, das gotische Weindorf im Rheingau, bietet sich dem auswärtigen Betrachter als Kleinod im vorderen, oberen Rheingau dar. Urkundlich erstmals erwähnt ist Kiedrich unter Erzbischof Friedrich von Mainz im Jahr 954. Hoch über Kiedrich erhebt sich das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burgruine Scharfenstein. Siegel und Wappen der Gemeinde zeigen neben dem Mainzer Doppelrad den Bergfried der Burg Scharfenstein. Die Gemeinde Kiedrich ist Heimat der ältesten noch spielfähigen Orgel Deutschlands, des nur noch in Kiedrich gebräuchlichen Gregorianischen Chorals im gotisch- germanischen Dialekt, sonntäglich im Hochamt der St. Valentinuskirche vorgetragen. Kunstinteressierte finden in der St. Valentinuskirche ein fast vollständig bewahrtes Inventar aus der Zeit um 1500. Stolz sind die Kiedricher auch auf ihr stattliches Rathaus mit den Renaissance-Erkern aus dem Jahre 1585.
Kiedrich ist Weinbaugemeinde mit Tradition seit 1131, Fremdenverkehrsgemeinde und außerdem Fasnachtshochburg. Für Wanderer und Naherholungssuchende ist Kiedrich ein kleines Paradies. Ein Rundgang durch den historischen Ortskern mit seinem Marktplatz wird Sie begeistern. Zahlreiche gemütliche Gastwirtschaften, Gutsausschänke und Straußenwirtschaften laden Sie in Kiedrich zur Stärkung ein. Auch der Friseur, Bäcker oder die Bibliothek sind in der näheren Umgebung. (Quelle: Gemeinde Kiedrich)
Von Kiedrich aus sind es ca. 3 Kilometer nach Eltville a. R. über die L3035 (Eltviller Straße), nur einige Autominuten in die nahe gelegene Landeshauptstadt Wiesbaden (ca. 16km) über die B42 (Ausbaustrecke der A66- mündet in die A66), ca. 18 Kilometer nach Rüdesheim über die B42 und nur ca.38km zum Flughafen Frankfurt über A66 und A3.