2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
53227 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer schönen Maisonettewohnung in toller Lage? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Stockwerk. Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich zuerst in einem lichtdurchfluteten Verteilerflur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und Sie zu sämtlichen Räumen des Geschosses leitet. Links von Ihnen befindet sich das kleine, aber feine Gäste-WC. Direkt rechts daneben ist ein Abstellraum, der ordentlich Stauraum bietet. Wenn Sie geradeaus durch den Flur gehen, gelangen Sie in den Küchenbereich. Zuvor haben Sie die Möglichkeit, einen der zwei Balkone zu erreichen. Diesen Balkon erreichen Sie ebenfalls über den Essbereich, der sich hinter dem Küchenbereich befindet.

Im Anschluss an die Küche „erblicken“ Sie das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn- und Essbereich. Hier muss man sich einfach wohlfühlen. Neben einem kleinen, gemütlichen Süd-Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen, bietet der Nordbalkon der Wohnung eine angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Durch seine ansprechende Größe eignet er sich auch perfekt für Grillabende mit Freunden und Familie. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine platzsparende Wendeltreppe, die Sie in die 2. Etage führt.

Oben angekommen, befinden Sie sich vor der Tür zu Ihrem Schlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt. Hier ist auch neben einem Doppelbett und großem Schrank noch genügend Platz für Schreibtisch, Sofa oder ähnliches. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet Ihnen neben Toilette und Waschtisch auch eine Badewanne, die ebenso als Dusche genutzt werden kann. Hier steht einem entspannten Abend nach einem stressigen Tag nichts mehr im Wege.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre, und das in einer gepflegten kleinen Wohnanlage.

# Ausstattung
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die ganze Wohnung schmücken schöne zeitlose Fliesen. Die beiden Badezimmer sind deckenhoch gefliest.
Die Dachschrägen und die zentrale Fußbodenheizung sorgen für ein gemütliches Raum- und Wohngefühl.

Dadurch, dass jeder einzelne Raum mit Fenstern und zumeist mit Rollläden ausgestattet ist, ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet, sie bietet aber nach Wunsch auch den gewissen Sonnenschutz und eine Privatsphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortlaufen lassen. Gerne informiere ich Sie in einem kurzen Beratungsgespräch über die aktuelle Mietsituation und alle wesentlichen Information dazu. Die Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut und stellt somit kein Zubehör dieses Kaufangebotes dar. Zu der Wohneinheit gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein Kellerraum und ein Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine in der Gemeinschaftswaschküche. Das Hausgeld inklusive Nebenkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 308,- €/Monat.

Kurz und knapp: Hier finden Sie alles, was Sie brauchen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.937,50 €

Käuferprovision: siehe Ausstattungsbeschreibung

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Beuel (Beuel-Ost), der in den letzten Jahren in der Beliebtheitsskala der Wohnungssuchenden stark nachgefragt ist, einerseits wegen seiner Infrastruktur und andererseits wegen der dort lebenden Bevölkerung.

Kurz zur Infrastruktur: Sie finden in Beuel alles, was Sie benötigen, alle Discounter, schöne Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Ärzte, Banken, Friseure, eine Post, ein Krankenhaus, schöne Restaurants etc. und nicht zu vergessen die Autobahnanbindung an die A 59 und die A 562, sodass Sie schnell von A nach B kommen. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie auch Restaurants, eine Bäckerei, ein Blumengeschäft, die Polizei sowie den Ramersdorfer Bahnhof, über den Sie durch zahlreiche Anbindungen ihr Ziel auch ganz ohne Auto problemlos erreichen.

Bonn selbst, die ehemalige Bundeshauptstadt Deutschlands, gehört mit seiner 2000-jährigen Geschichte nicht nur zu einer der ältesten Städte Deutschlands, sondern mit seinen knapp 150 km² und ca. 330.000 Einwohnern zu einer der größten. Sie können Bonn in ca. 10 Minuten erreichen, und das auf verschiedenen Wegen, sogar mit der Fähre.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Die Wohnung liegt fußläufig am Rhein (ca. 3 Minuten): spazieren gehen, joggen, Radfahren an der Rheinpromenade oder sich einfach auf eine Bank setzen und dem Treiben auf dem Rhein zusehen, ins Fitnessstudio fahren (die Brotfabrik z. B.) sind nur einige der Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-23789