3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 84 m²
74081 Heilbronn / Sontheim

3,57 % inkl. 19 % MwSt. siehe "Sonstige Angaben"

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Egal, ob Sie Ihre ersten "vier Wände" suchen oder in ein zukunftssicheres System investieren möchten - mit diesem Schmuckstück sind Sie bestens gerüstet!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage und umgeben von Natur, wartet dieses Schmuckstück auf seinen neuen Eigentümer. Wenn Sie in die Wohnung eintreten, befinden Sie sich zunächst in dem hellen, wohnlichen Flur, hier ist der perfekte Platz für Ihre Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in jedes Zimmer der Wohnung.

Sie werden sofort merken, wie Sie von praktischen und klug gewählten Objektschnitt profitieren. Sie werden begeistert sein von der freundlichen und klaren Atmosphäre, die den geradlinigen und zeitlosen Einrichtungsstil der Wohnung perfekt zur Geltung bringt. So können Sie Ihrer Möbelkreativität freien Lauf lassen und Ihre helle Wohnung mit individuellen Möbeln dekorieren.

Ein großzügiges Schlafzimmer garantiert süße Träume und erholsame Nächte. Des Weiteren können Sie noch ein Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer einrichten

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die 3-Zimmerwohnung in Sontheim

Herr Marcel Noyal von FALC Immobilien Heilbronn möchte Sie mit diesem Exposé auf eine sehr schöne und gemütliche 3-Zimmerwohnung in Heilbronn-Sontheim aufmerksam machen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr guten und ruhigen 10 Familienhaus im Herzen Sontheims.

Anfang 2021 haben die Eigentümer den Boden der ca. 84 m² großen Wohnung ausgetauscht gegen hochwertigen Laminat in Holz- und Betonoptik. In der Wohnung haben Sie eine helle, zeitlose, voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein separater Kellerraum mit circa 5,00 m² und Stromanschluss und ein Fenster zum Belüften zur Verfügung. Einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschraum finden Sie im Keller ebenfalls, dieser wird gemeinschaftlich genutzt. Auch gehört zur Wohnung selbstverständlich noch ein Tiefgaragenstellplatz.

Großflächige, isolierverglaste Fenster bringen viel Licht ins Innere der Räumlichkeiten und die daraus hervorgehende Wohlfühlatmosphäre lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 377,31 € zzgl. 421,40 € Rücklagenanteil
Umlagefähige Kosten: 2.541,22 €
Gesamtkosten pro Jahr: 3.339,93 €
Gesamtkosten pro Monat: 278,33 €

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020 insgesamt 25.629,83 €. Der Anteil an dieser Rücklage entspricht dem Miteigentumsanteil in Höhe von 105,350 von 1.000,000. Dieser liegt rechnerisch bei 2.700,10 €.

Wir möchten Sie nun dazu einladen, sich ein eigenes Bild zu machen. Nutzen Sie hierfür unseren 360° Immobilienrundgang inklusive Dollhouse - so oft wie Sie möchten, sicher und bequem von Zuhause aus! Geben Sie hierfür einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2525669

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcel Noyal, marcel.noyal@falcimmo.de.
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 99,00 m², vermietbare Fläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 64.00, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 0.28

74081 Heilbronn / Sontheim

Sontheim, weil Ihnen Wohnen Spaß machen soll!

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim.
Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten.
Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen.
Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.

Da Ihr zukünftiges Haus ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.

Alles in Ihrer Nähe, diese Lage bringt's!