3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
47551 Nordrhein-Westfalen - Bedburg-Hau

# Objektbeschreibung
Ab in die eigenen vier Wände. Soll es für Sie hell, modern und geräumig sein? Dann könnte diese Eigentumswohnung der Start ins neue Leben sein!

Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 2011 mit nur zwei Einheiten an. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72m² und hat einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres im hell und freundlich ausgebautem Spitzboden. Dieser kann natürlich auch als Arbeits,- oder Hobbyraum genutzt werden. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, die zum Wohlfühlen einlädt und den Alltag vergessen lässt oder genießen Sie den Feierabend auf dem südlich ausgerichteten Balkon.
Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses interessante Angebot ab.

Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen Termin in dem Sie mehr erfahren.

# Ausstattung
* Separater Eingang
* Stellplatz
* südlich ausgerichteter Balkon
* Balkon mit transparenten Glaselementen
* Großformatfliesen
* Hauswirtschaftsraum
* Fußbodenheizung
* Flachheizkörper im Spitzboden
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Handtuchheizkörper im Bad
* Bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bedburg-Hau befindet sich am unteren Niederrhein, ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve und gliedert sich in sieben Ortschaften.
Der nahegelegene Reichswald, das Schloss Moyland, der Wisseler See oder auch ein Golfplatz bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege erstrecken sich über ein Gebiet bis hin in die Niederlande.
Die Wohnung befindet sich in verkehrsruhiger und bevorzugter Wohnlage in einem Ortsteil von Bedburg-Hau in einer Sackgasse. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur A57 und somit ins Ruhrgebiet ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an weiteren Bildern zu dieser Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch vor. Auch bei Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,
48149Münster,
Tel:0251/4124774,
Fax:0251/4124799,
eMail: infolbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 64,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 2031-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118310NW