Haus zum Verkauf €227.000
37627 Niedersachsen - Wangelnstedt

# Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und 2017 weitgehend
saniert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 40 m² großes Zimmer mit eigenem Eingang. Dieses könnte ggf. als Laden/Studio oder Büro genutzt werden.

Das Haus ist unterkellert und das Eigentumsgrundstück ist 562 m² groß.

Küche, Esszimmer und ein kleiner Raum befinden sich neben dem "Studio" im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit einem Pelletofen, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Kinderzimmer und einem etwas kleineren Kinderzimmer mit Durchgang zu einem kleinen Zimmer (ggf. begehbarer Kleiderschrank) ausgebaut. Der Spitzboden kann noch als Dachboden genutzt werden.

Im schön angelegten Garten mit Swimming-Pool und Terrasse können Sie sich ruhig und entspannt erholen. Eine überdachte Grillecke gewährleistet das leibliche Wohl.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- komplette Elektrik erneuert 2017
- alle Heizungsrohre erneuert 2017
- Heizkörper zum Teil erneuert
- alle Wasserleitungen wurden 2017 erneuert
- Badezimmer neu in 2017
- Bodenbeläge und Türen neu in 2017
- landschaftsgärtnerisch angelegter Garten
- großer Swimming-Pool im Garten
- großer Schuppen im Garten
- Eigentumsgrundstück 562 m² groß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.335,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lenne liegt zwischen den beiden Mittelgebirgen Ith und Vogler direkt an der Bundesstraße B 64.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Supermärkte finden Sie in den nahegelegenen Orten Stadtoldendorf, Eschershausen, Einbeck und Holzminden.

Von der Autobahn A7 (Abfahrt Northeim Nord) sind es rund 30 Minuten (33 km) bis Sie Lenne erreichen.

Der Flughafen Hannover liegt ca. 86 km entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WI 32985 Wüstenrot Immobiliennummer:

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 05151 / 9565346 oder 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-17
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 32985