5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage und mehrere Grünflächen um das Haus herum die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches Wohnen.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten wurde in dieser Wohnung ein großzügiges zu Hause mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten geschaffen, das alle Bedürfnisse abzudecken vermag.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herz dieser einladenden Wohnung, von hier aus sind beide Teile der Wohnung zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Küche mit Essplatz und das gemütliche Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zur Terrasse, wo der Ausblick auf die malerischen Weinberge zum entspannen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Abgerundet wird die Wohnung durch die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer.
Da es sich um zwei zusammengelegte Wohneinheiten handelt, besteht die Möglichkeit diese wieder aufzuteilen und zwei getrennte 2-Zimmer Wohnungen zu bilden.
# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: 2 Bäder, Dusche und Badewanne, 2 Kellerräume
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bilden gemeinsam einen einzigartigen Flair. Lokalitäten wie Cafés und Restaurants, mehrere Parkanlagen, die Ahrthermen und ein umfangreiches Freizeitangebot sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idealen Lage in direkter Nähe zur Innenstadt von Bad Neuenahr und garantiert Ihnen ein ruhiges und trotzdem lebendiges Leben. In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Ahr sowie in der Stadt und bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und medizinischen Versorgern.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 1102,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2019
Gültig bis: 2029-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2940
