Haus zum Verkauf €338.000
09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Was für eine charmante, Ende der 1920er Jahre geschaffene Siedlung mit attraktiven Reihenhäusern, die ein wenig an Londoner Straßenbilder erinnern. Und das Haus mit der schönsten Eingangstür steht hier zum Verkauf. Neben der tollen Architektur, der komfortablen Wohnfläche und der Zimmeranzahl besticht diese Immobilie auch durch seine Lage in einer Nebenstraße im beliebten Stadtteil Kappel. Trotz der überschaubaren Grundstücksfläche von 380 m² können Sie hier Ihre Träume vom komfortablen Wohnen im eigenen Haus mit Garten wunderbar verwirklichen. Das 1928 erbaute und zwischen 1993 und 1999 umfassend sanierte Haus mit schönem Eingang, großer Terrasse und abgeschlossenem Garten bietet Ihnen dafür DIE Gelegenheit. Die Häuserzeile ist eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit gut angebundener Infrastruktur und trotzdem ruhiger Lage.
Das Haus bietet aktuell rund 165 m² Wohnfläche - verteilt über drei Etagen mit acht Wohn-/ Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und der Küche. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beinhaltet noch einen zusätzlichen Abstell- und Aufenthaltsbereich. Für Familien gibt es also viel Platz und genügend Räume, so dass hier jeder sein Reich finden kann.

Von der Straße aus erreicht man den Eingangsbereich mit der spektakulären Hauseingangstür über mehrere Stufen. Im Erdgeschoss finden sich Windfang, Diele, eine freundliche, helle Küche, das gemütliche Wohnzimmer, von dem man auf Terrasse und Garten heraustreten kann, sowie ein Esszimmer, das u.a. durch den Erker und die breite zweiflügelige Schiebetür zum Wohnzimmer herrschaftlich anmutet. Das kleine Gäste-WC mit Fenster zur Straße liegt einige Stufen treppauf. In Diele und Treppenhaus dominiert Holz, was einen wohnlichen Charakter verleiht. Highlight ist hier die Glaskuppel im Dach, die sich elektrisch bedienen lässt. Das Obergeschoss beinhaltet vier attraktive Räume, das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei individuell gestaltbare Zimmer, gut als Kinderzimmer nutzbar, sowie das Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon. Mit einer Fläche von knapp 5 m² hat dieser eine attraktive Größe und liegt ruhig mit Blick über den Garten.

Auch im Dachgeschoss gibt es mehrere Zimmer, zwei bisher als Arbeits- und Kreativbereich genutzte Räume sowie das Gästezimmer. Der ehemalige Dachboden wurde ausgebaut und zum Hauswirtschafts- und Aufenthaltsbereich umgestaltet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller unterteilt sich in Vorkeller, Heizungsraum, zwei Lager- und Abstellräume sowie den Waschkeller. Von diesem gelangt man treppauf in den Garten.

Ein abgeschlossener Garten mit einer großen ebenerdigen Terrasse, Blumenrabatten, farbenfrohem Gerätehäuschen und Teich bildet den hinteren Außenbereich. Ein wunderbarer und sicherer Platz zum Spielen, Sitzen und Relaxen, aber auch für Gärtnern und Ernten.

Seit 1993 wurde das Objekt umfassend modernisiert, dabei wurden immer wieder Bereiche erneuert und saniert. 1993/ 1994 wurden das Haus trockengelegt, das Bad, die Leitungssysteme, die Heizung, die Fenster und die Fassade erneuert sowie der Innenbereichs umgestaltet. 1999 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht. Die Fensterfront zur Terrasse inklusive der Tür wurden 2007, die einbruchsichere Hauseingangstür ca. 2014 neu eingebaut.

# Ausstattung
Der Wohnbereich verteilt sich mit rund 165 m² über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Terrasse und Balkon. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

allgemein
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1928
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Heizungsanlage, Gas, Giersch (2014)
- Dach Kunstschiefer (1999 neu)
- Jalousien an Fenstern in Erd- und Obergeschoss Richtung Garten
- Hochsicherheitstür als Haustür - Einzelanfertigung
- komplett unterkellert

Im Einzelnen sind folgende Eckdaten erwähnenswert:

Keller
- fünf Abstellräume, davon
- ein Heizungsraum
- ein Waschkeller
- zwei Abstellräume
- einbruchssichere Tür zum Gartenausgang
- ein Vorkeller

Erdgeschoss
- Windfang und Diele
- Holztreppe zu den Obergeschossen
- gemütliche, helle Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer
- Esszimmer mit Platz für großen Esstisch und Erker
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss
- Bad mit Eck-Wanne und Dusche, WC und Waschtisch
- zwei universell nutzbare Zimmer (im Grundriss Kinderzimmer)
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- ca. 5 m² großer Balkon Richtung Garten
- zusätzliches Waschbecken in Kinderzimmer I

Dachgeschoss
- zwei Arbeits-/ Kreativzimmer
- großer Dachboden-Aufenthaltsbereich mit Abstellnische
- Gästezimmer
- jeweils ein Waschbecken in Arbeits- und Kreativzimmer
- Plameco-Fotodecke im Kreativzimmer (2020)
- elektrisch bedienbare Glaskuppel im Treppenhaus

Außenbereich
- straßenseits: mit Pflanzsteinen eingefasster Platz für Mülltonnen
- 2008 geschmackvoll gestalteter Aufgang über zwei kurze Treppen
- einseitig angebrachtes Geländer an Treppen
- Absatz und Mülltonnenplatz belegt mit Pflasterplatten
- gartenseits: mind. 22 m² große Terrasse
- Garten mit kleinem Teich
- Blumenrabatten
- Rasenfläche
- Geräte-/Gartenhaus im hinteren Grundstück
- Zugang zu Garten über Terrasse und Kellerausgang
- zweiter Ausgang auf einen Wirtschaftsweg im hinteren Gartenbereich

Zum Haus gehören weder PKW-Stellplätze noch eine Garage. Jedoch gibt es jederzeit in unmittelbarer Nähe auf der Straße und im Wohngebiet Parkmöglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattung: Dachrinnenheizung, Jalousien in Erd- und Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.042,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und beschaulich gelegen, befindet sich dieses attraktive Reihenhaus im angesagten Musikerviertel am Rande des Stadtteils Kappel. Ringsherum ist viel Grün, über die nahegelegene Stollberger Straße hinweg gelangt man ganz schnell in den Stadtpark und in die Parkstraße. In dieser Gegend siedelten sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts gut betuchte Chemnitzer Bürger an und ließen entlang der Parkstraße Villen errichten, u.a. eine der bekanntesten Chemnitzer Sehenswürdigkeiten, die „Villa Esche“, die in den Jahren 1903 von dem belgischen Architekt Henry van de Velde im Jugendstil errichtet wurde, und in einer Parkanlage gelegen ist.
Das Musikerviertel ist geprägt von geschlossenen Häuserzeilen mit schönen Hinterhöfen und ist ein gefragtes Wohngebiet. In naher Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und auch mehrere Spielplätze. Restaurants, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig oder eine kurze Fahrt entfernt. Eine Straße weiter befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke und ein großer Spielplatz.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,5 km. Dorthin gelangt man schnell mit Nahverkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), aber auch zu Fuß oder per Fahrrad in überschaubarer Zeit. Dort kann man die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen.
Stadtauswärts ist man entweder mit der Straßenbahn schnell in den Einkaufszentren von Kappel und Markersdorf, aber auch mit dem Chemnitzer Modell in Neukirchen, Stollberg und dem Erzgebirge mit seinem vielfältigen Freizeitangebot.
Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.

Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2022
Gültig bis: 2032-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-04837