5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.013.000
20259 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Im Stadtteil Eimsbüttel, einer der beliebtesten Lagen Hamburgs, befindet sich diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und hochwertig sanierten Gründerzeithaus dem Jahr 1877 nahe dem Schanzenviertel. Die Wohnung mit Balkon umfasst rund 147 m² Wohnfläche. In hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten vereint sie die altbautypischen hohen Decken mit modernem Ausstattungskomfort und bietet somit hervorragende Wohnbedingungen in erstklassiger Lage.

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offen angrenzender Küche sorgen bodentiefe Fenster hier für einen hohen Tageslichteinfall und ein Balkon in ruhiger Innenhofausrichtung lässt sich ebenfalls vom Wohnbereich aus betreten. Flexibel lassen sich 3 weitere Zimmer nutzen und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

Objektnr: 1039012

# Ausstattung
+ Gepflegte Eigentumswohnung in Toplage
+ Balkon in Innenhofausrichtung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Altbau-Charme durch hohe Decken
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Gefragte Wohnlage in Eimsbüttel
+ Nahe dem Schanzenviertel
+ U-Bahnanbindung direkt vor der Tür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.910,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 146,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im gefragten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, nur etwa 10 Gehminuten vom Schanzenviertel entfernt. Eimsbüttel gilt nicht nur aufgrund der Nähe zur Innenstadt als besonders beliebte Wohnlage, sondern zeichnet sich durch sein von Gründerzeitvillen geprägtes Straßenbild sowie durch zahlreiche Grünflächen und eine lebendige Stadtteilkultur aus. Eine ideal ausgebaute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Lage.

Mehrere Supermärkte und Bäckereien, eine Metzgerei, einen Fisch- und Gemüsehändler sowie mehrere Apotheken stehen in einem fußläufigen Umkreis von nur etwa 10 Minuten zur Verfügung. Gleichzeitig sind zahlreiche ansprechende Restaurants, Cafés und Szenebars im nahen Wohnumfeld ansässig. Kindergärten und Schulen lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichen, sodass ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Das nächste Schwimmbad bietet in nur etwa 290 m Entfernung Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung und der Schanzenpark lässt sich in ca. 8 Gehminuten erreichen.

Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation “Christuskirche”, die über die Linie U2 optimal an das Stadtzentrum und die benachbarten Stadtteile anschließt. Auch die direkte Anbindung an Metro- und Nachtbusse sowie diverse Carsharing-Anbieter in der nahen Umgebung gewährleisten eine ideale Mobilität. Die Bundesstraßen 4 und 5 verlaufen in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1d1456bb38