Haus zum Verkauf €199.000 181 m²
54634 Bitburg-Erdorf

3,0% inkl. MwSt.

Baujahr: 1865
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Charmantes Einfamilienhaus- direkt bezugsfertig!
Das Haus aus dem Jahr 1865 liegt nahe des Bahnübergangs. Durch den Bahndamm besteht keine Gefahr des Hochwassers.
Im Jahr 1986 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer. Neben einer Gesamtwohnfläche von 118 m², weiterer Nutzfläche, Terrasse sowie zwei Stellplätzen, verfügt es über einen schönen Garten mit eigenem Brunnen und kleinem Gerätehäuschen. Durch einen möglichen Dachgeschossausbau (genehmigungspflichtig) ist die Wohnfläche um 60 m² erweiterbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Vorratsraum, Heizungsraum (Brenner erneuert 2021) sowie das Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Durch den Flur gelangt man in den eingezäunten Garten, der ideale Ort um die Natur zu genießen. Einzigartig ist der eigene Brunnen. Er führt ausreichend Wasser um die Pflanzen zu bewässern. Ein kleines Gerätehäuschen bietet Platz für Gerätschaften.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur der in vier Räume führt, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Dachgeschoss bietet genügend Stauraum und sorgt mit den Holzbalken für gemütlichen Flair. Durch einen Ausbau könnten hier weitere Zimmer entstehen.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im Obergeschoss sind Laminat und Teppichboden verlegt.
Das perfekte Zuhause für die Familie!

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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

54634 Bitburg-Erdorf

Erdorf, ein Stadtteil der weltbekannten Bierstadt Bitburg, liegt in einer reizvollen Landschaft im Kylltal, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt.
- überregional sehr gut angebunden
- liegt an der B 257
- bis ins Stadtzentrum von Bitburg sind es ca. 6 km
- bis zum Autobahnanschluss A 60 sind es ca. 5 km
- Metzgerei, Kulturdenkmäler, Gaststätten, Vereine, Gewerbebetriebe sind vor Ort
- Kayak fahren auf der Kyll
- Erdorf ist der einzige Stadtteil des Mittelzentrums Bitburg, der einen Bahnanschluss hat.