4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 111 m²
10961 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung eines ca. im Jahre 1899 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine laufende Instandhaltung sowie Pflege der Immobilie.

Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Die Wohnung kann bequem über ein Treppenhaus erreicht werden. Die Aufteilung ist wie folgt: geräumiger Eingangsbereich, drei Zimmer sowie eine in ca. 2017 umgebaute, geräumige Wohnküche.

Ein modernes, mit Zementfliesen gefliestes Wannenbad mit Tageslicht verfügt über einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und wurde ebenso ca. 2018 umfassend saniert und vergrößert. Die Wohnküche und das Nebenzimmer sind zusätzlich über ein paar Flügeltüren miteinander verbunden.


Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist vollständig mit Dielen belegt, im Bad wurden Fliesen verlegt.
Der nach Nordost ausgerichtete Balkon mit direkter Sonneneinstrahlung bis ca. 10:30, welcher von der Wohnküche aus erreichbar ist, bietet ganzjährig zu zwei Drittel Sonne und einen schönen Blick in die Umgebung bis zum Alexanderplatz mit dem Fernsehturm.

Die Wohnung wurde ca. 2017/2018 umfassend saniert und müsste lediglich frisch gestrichen werden. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Zusätzlich verfügt die Gemeinschaft über eine Remise im Hof mit kleinem Spielplatz/Gemeinschaftsgarten.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Wohngeld beträgt ca. 450 EUR inkl. Heizkosten und beinhaltet die allgemeinen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Übergabe der Wohnung kann voraussichtlich im September 2022 erfolgen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

10961 Berlin

Kreuzberg, zentraler Stadtteil in Berlin, ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt und berüchtigt. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen- und Vorstellungen. Eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden machen ihn für viele interessant und lebenswert.
Kreuzberg gehört neben Neukölln, Friedrichshain, Gesundbrunnen und Prenzlauer Berg zu den sehr dicht besiedelten und besonders gefragten Ortsteilen Berlins. Es hat sich eine hervorragende Infrastruktur entwickelt und die vielen verschiedenen Kulturen haben Kreuzberg viel Attraktivität verliehen. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Auch der Bergmannkiez liegt nur wenige Gehminuten vom Areal entfernt. Im "Graefe-Kiez", insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mit dem Bahnhof Südkreuz, der Anbindung an die Stadtautobahn und den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke haben Sie eine perfekte Anbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.