2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 82 m²
41061 Mönchengladbach (Stadtmitte)

frei ab sofort
Geschoss: 2

Hier wird Ihnen eine komplett modern
möblierte Maisonette-Eigentumswohnung mit großer
Dachterrasse in einem 4 Parteien Haus angeboten. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und individuell umgebaut. Die Gewerbefläche ist an einen Verein vermietet.
Dieser frequentiert die Räumlichkeiten nicht durchgehend.

Dieses Haus wurde ca. um 1900 erbaut. Der Aufbau
der Eigentumswohnung hat aber erst im Jahr 1982
stattgefunden. Die zentrale Lage mit perfekter
Anbindung an Autobahn/Bahnhof und Busbahnhof
könnte insbesondere für Pendler interessant sein.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m². Über eine offene Treppe gelangen Sie zur 2. Etage welche über ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes WC mit Dusche und eine Abstellkamer verfügt. In der 1. Etage befindet sich eine Küche mit Einbauküche und einer Ess- sowie Kochinsel, ein großes Wohnzimmer und der direkte Zugang zu der ca. 24 m² großen Terrasse vor.

Bei den Bodenbelägen wurde moderner Venylboden in der 2. Etage und hochwertiger Laminatboden in der 1. Etage gewählt.

Das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen an den Wänden und dunklen Fliesen auf dem Boden ausgestattet und die Sanitäranlagen sind in weiß gehalten. Dort befindet sich auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Das Hauptbad ist in einem dunklen Ton gefliest und die Duschwand ist in einer Steinoptik und mit dunkler Garnitur versehen worden.

Das Dachgeschoss wurde beim Umbau im Jahre 2019 komplett neu gedämmt um ein angenehmeres Raumklima im Winter sowie im Sommer zu erzielen. Ein separater Kellerraum ist natürlich
auch vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Die Sanierung der Hauswand der Hausvorderseite ist in den nächsten Jahren laut Hauseigentümer geplant. Ein Einbau einer neuen Zentralheizung ist für Mitte 2022 geplant und wird mit 23,4 % Anteil errechnet das rund 2.500 € laut Haupteigentümer beträgt. Das wirkt sich positiv auf den zukünftig neuen Energieausweis aus. Zudem werden im selben Jahr noch Rohre im Erdgeschoss erneuert. Die dafür entstehenden Kosten werden bei ca. 1.500 Euro laut Eigentümer sein.

Hier noch einmal einige Ausstattungsmerkmale in
der Übersicht:

- Eigentumswohnung ca. 82 m2
- vollständig möbliert
- 2 Zimmer, Gäste WC
- Küche mit Einbauküche und einer Kochinsel
- Hausgeld 200,00 €
- Abstellraum
- Laminat, Venyl und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2-fach isolierte Kunststofffenster
- Rollläden
- Keller
- Beide Eigentümer leben selbst im Haus

Anzahl Terrassen: 1

41061 Mönchengladbach (Stadtmitte)

Absolut zentral; mit perfekter Verkehrsanbindung
sowohl auf die Autobahn BAB 61 und BAB 52 als
auch die Nähe zum Haupt- und Busbahnhof.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte nur wenige Gehminuten entfernt, Apotheken,
Ärzte etc.), das neue Shopping-Erlebnis 'MINTO',
eine Vielzahl an Kneipen, Cafés und Restaurants,
mehrere Krankenhäuser, diverse Schulen und
Kindergärten sowie auch verschiedene Freizeit-,
Sport- und Grünanlagen sind unmittelbar zu
erreichen.