Haus zum Verkauf €499.000
Fröbelstraße 3, 95445 Bayern - Bayreuth

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 190 m² großem Grundstück in zentraler und ebenso guter Lage von Bayreuth. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und seither stets gepflegt. Im Jahr 2021 wurde es zudem umfangreich renoviert sowie technisch erneuert und befindet sich entsprechend in einem einwandfreien und modernen Zustand. Die Wohnfläche von rund 96 m² erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und teilt sich auf 4,5 praktisch geschnittene Zimmer auf. Aufgrund der tollen Raumaufteilung eignet sich diese renovierte Doppelhaushälfte ideal sowohl für kleinere, als auch größere Familien.

Im Erdgeschoss wird das Gebäude über einen einladenden Flur betreten, von dem wiederum die anderen Räume und Etagen erreicht werden können. Das geräumige Wohn- & Esszimmer stellt, gemeinsam mit der angrenzenden, offenen Küche, das Herzstück des Hauses dar und sorgt dank seiner offenen Gestaltung für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die offene Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und kann somit nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss perfekt.

Im Obergeschoss befindet sich das moderne Tageslicht-Badezimmer des Hauses, welches mit einer schönen Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Dank des praktischen, hell gestalteten Arbeitszimmers kann das Arbeitsleben hier ideal mit dem Privatleben vereint werden. Das geräumige Schlafzimmer ist einer der größten Räume des Hauses und bietet viel Platz für die eigene Gestaltung. Das Dachgeschoss rundet diese renovierte Doppelhaushälfte ab und verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die beide als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder aber auch als Hobbyräume genutzt werden können. Vom Dachgeschoss aus ist ein Spitzboden zu erreichen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine neu renovierte Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zu dem angebotenen Haus. Ein kleiner Garten vor und hinter dem Haus mit einem gemütlichen Gartenhaus rundet diese Immobilie ab.

Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:

\- Flur

\- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1

\- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2

OG:

\- Flur

\- Badezimmer

\- Arbeitszimmer

\- Schlafzimmer

EG:

\- Flur

\- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

\- Gäste-WC

UG:

\-Waschraum

\-Abstellraum

\-Heizungsraum

\-Flur

Kaufpreis Doppelhaushälfte: 499.000 €

Kaufpreis Garage & Außenstellplatz: 20.000 €

Bewirtschaftungskosten

Niederschlag: 40,32 €

Jahresgrundsteuer: 242,82 €

Wohngebäudeversicherung: 673,90 €

Abfallgebühren: k.A.

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohn- & Esszimmer

Offene Raumgestaltung im EG

Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen

Neue zweifach verglaste Kunststofffenster

Rollläden in allen Räumen

Tageslichtbad mit Badewanne

Separates Gäste-WC mit Fenster

Garage & Außenstellplatz

Garten

Spitzboden

ELEKTRO

Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Elektrische Sprechanlage mit Videofunktion

SANITÄR

Neue Gaszentralheizung

Stilvolle Armaturen und Fliesen

Neues Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:

Badewanne

Doppelwaschtisch

WC

Waschmaschinenanschluss im Keller

LAGE

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch guten bis sehr guten Wohnlage von Bayreuth und profitiert von der Zentrumsnähe. Die Uniklinik und das Rotmain-Center befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, ein Edeka und ein Nahkauf sind in fußläufiger Entfernung zur angebotenen Doppelhaushälfte gelegen. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich im gerade einmal 500m südlich gelegenen Zentrum von Bayreuth. Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Freizeiteinrichtungen, wie ein Kino, ein Spielplatz oder ein Tierpark sind ebenfalls in Bayreuth zu finden und bieten viel Abwechslung. Aufgrund der zentralen, aber dennoch guten Lage, eignet sich die Immobilie sowohl für kleine und große Familien als auch Paare ideal.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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· Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

· Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

· Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

· Vermietungsservice

· Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.