3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.949
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

# Objektbeschreibung
In Polch entsteht gerade ein neues Wohnprojekt, das mit seinem klaren und modernen Erscheinungsbild ein komfortables, modernes und energieeffizientes Wohnen garantiert. Das schicke Mehrfamilienhaus mit zwölf schön geschnittenen Wohnungen bietet Ihnen Wohnen auf hohem Niveau mit hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Architektur und Bauweise lässt keine Wünsche offen und garantiert Ihnen Wohnkomfort und Qualität.

Im Wohnhaus befinden sich insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf das Erd-, das Ober- und das Dachgeschoss.

Die letzte noch freie Wohnung (WHG 1) befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,92 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 2,87 m². Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit einem praktischen Abstellraum, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Innenausstattung der Böden in den Wohnbereichen können Sie noch selber gestalten.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Tiefgarage. Außerdem befindet sich hier der Technikraum, ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner.

# Ausstattung
Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugewiesen. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage für 22.000,00 Euro dazu erworben werden. Ein Tausch gegen Aufpreis ist nicht möglich.

Weitere Hinweise:

Die Fertigstellung der Wohnungen soll im Sommer 2022 erfolgen.
Die Außenanlagen werden später vom Bauherren fertiggestellt.

- für die Dunstabzugshaube ist keine Öffnung nach draußen vorgesehen
- es sind keine Ladesäulen für E-Autos vorbereitet
- keine kfw-Förderung möglich
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Hausgeld liegt bei ca. 2 Euro/Quadratmeter Wohnfläche
- Internet und TV: Fernsehen ist über Satelliten TV Anlage geplant. Eine 50-tausender Leitung ist im Innenbereich Polch möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2,87 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Polch. Die Stadt hat ca. 6.700 Einwohner, liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz (mit ca. 100.000 Einwohnern) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.

Quelle und weitere Informationen: www.polch.de

# Sonstiges
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 17,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 14.01.2020
Gültig bis: 2030-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4424-1