Haus zum Verkauf €170.000
06679 Sachsen-Anhalt - Zorbau

# Objektbeschreibung
Ein individueller Grundriss, modernisierter Fachwerkcharme sowie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich Ihnen mit diesem großzügigen Wohnhaus in ruhiger und idyllischer Lage vor den Toren Leipzigs. Neben dem gepflegten Zustand besticht die 1803 auf einem ca. 568 m² großen Grundstück erbaute und zuletzt 2018 modernisierte Immobilie mit weiteren Ausbaureserven von rund 50 m² - so etwa im Dachgeschoss und dem großzügigen Dachboden, während ein uneinsehbarer Innenhof und ein gemütlicher Wintergarten attraktive Orte zum Aktivwerden oder Entspannen darstellen.

Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter ein freundliches Wohnzimmer und eine lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und modernster Einbauküche im Erdgeschoss sowie 4 weitere, individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss. Ein stilvoll saniertes Tageslichtbad bietet weiteren Komfort durch eine Badewanne, eine begehbare Dusche und den Waschmaschinenanschluss sowie nicht zuletzt durch eine gemütliche Fußbodenheizung.

Zusätzlich sind auf dem Dach des Gebäudes Sonnenkollektoren installiert, die im Sommer das Wasser erwärmen. Ein ca. 20 m² großer Keller rundet zusammen mit nicht weniger als 2 Garagen - eine für das Familienauto, die andere als zusätzliche Lagerfläche - das umfangreiche Angebot ab.

Objektnr: 1039032

# Ausstattung
+ Familiendomizil in ruhiger Lage
+ Nur ca. 30 Min. nach Leipzig
+ Großes Grundstück mit Innenhof
+ Wintergarten
+ Individueller Grundriss u. großes Raumangebot
+ Zuletzt 2018 modernisiert
+ Ausbaupotenzial in DG und Dachboden
+ Solarkollektoren auf dem Dach
+ Tageslichvollbad m. WMA u. Fußbodenheizung
+ Moderne Einbauküche
+ Keller (ca. 20 m²)
+ 2 Garagen (1x als Lagerraum)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.428,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 119 m²
Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie erwartet Sie in idyllischer Feldrandlage des Ortsteils Göthewitz der sympathischen Stadt Lützen in Sachsen-Anhalt. Das viele Grün der Umgebung verbindet sich mit der komfortablen Anbindung an das Fernstraßennetz und das rund 30 Fahrminuten entfernte Leipzig zu einem vorteilhaften Ganzen.

Ein großes Angebot an Geschäften und Dingen des täglichen Bedarfs lässt sich im ca. 4,5 km entfernten Hohenmölsen finden. Hierzu gehören Supermärkte, Fachhändler, Apotheken und weitere Anlaufstellen. Schulen und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen bereits ab 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Angenehme Naherholung garantieren neben den weitläufigen Wiesen und Feldern zudem der rund 6 km entfernte Auensee mit Strandbad.

Über die knapp 10 Minuten entfernte L189 gelangen Sie komfortabel auf die A38. Leipzig und Halle (Saale) sind so in etwa 30 bzw. 40 Minuten zu erreichen. Für Ihre Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht in fußläufiger Distanz eine Bushaltestelle bereit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4e66aa94e2