3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene 3-Raum Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Denkmalobjekts. Erst 2019 erfolgte eine Modernisierung der Wohnung, welche sich daher in einem gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche & Badezimmer. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die einzelnen Räume und lässt diese entsprechend hell wirken. Auch sind alle Räume vom Flur aus begehbar. Über die Küche gelangt man auf einen herrlichen Balkon, welcher mit seiner Weitsicht zu einem sommerlichen Frühstück in der Sonne einlädt. Das Tageslichtbad ist gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zugleich über einen Waschmaschinenstellplatz. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum auf halber Treppe und ein großzügiges Kellerabteil. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausparteien genutzt werden und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet. Der Mieter signalisierte jedoch im Jahr 2022 einen Umzug anzustreben. Somit stünde die Wohnung ihren künftigen Eigentümern zum Eigenbezug zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

# Ausstattung

große Fenster und helle Räume
Balkon mit Weitsicht
Denkmal
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Abstellraum & Kellerabteil
vermietet; anstehende Freilieferung

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Altbau im Leipziger Stadtteil Mockau-Süd. Dieses gewachsene Viertel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Freibad und zahlreiche Parks laden zum Entspannen, Verweilen und zum Freizeitsport ein.

Mit dem Auto benötigt man in die Innenstadt nur wenige Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestelle 2 Gehminuten entfernt) ist das Zentrum gut erreichbar. Zur Anschlussstelle der nächstglegenen Autobahn A14 gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de

Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
04103 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infowilluhn-immobilien.de

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345423-21612090266