3-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Duccastraße 9, 63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 2013 vollständig saniert wurde. Der Bezug ist ab dem 01.04.2022 möglich. Bei Bedarf kann in der benachbarten Ludwigstr. 15 eine Garage oder ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Badezimmers besteht aus einer Dusche, einem freihängendem WC, einem Spiegelschrank und einem Waschbecken mit Unterschrank.

Die schon vorhandene Einbauküche enthält folgende Elektrogeräte: Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen sowie eine voneinander getrennte Kühl-Gefrierkombination.

Das Wohnungslüftungs-System tauscht die Luft kontinuierlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. In der kalten Jahreszeit wird die in der Abluft enthaltene Wärme zur Erwärmung der einströmenden Frischluft genutzt, wodurch Heizkosten eingespart werden.

Weitere Beschreibungsmerkmale:
- Aufzug
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung & Rollläden
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 49,2 kWh/(m^2a)
- Highspeed-Internet dank Glasfaseranschluss möglich
- Nutzung der SAT-Anlage schon im Mietpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- der Rauchmelder im Schlafzimmer enthält keine blinkende LED-Anzeige
- um Treppenhausreinigung & Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterdienst
- Kellerraum
- ebenerdiger Fahrradraum
- zentraler Müllraum auch für Plastikabfall (muss daher nicht im eigenen Kellerabteil gelagert werden)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2022

# Lagebeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Bus- & Hauptbahnhof entfernt, ist diese Wohnung hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Rewe, dm, Penny, Rossmann (Mo-So -22 Uhr geöffnet) etc. sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung nur an Nichtraucher und höchstens 3 Personen. Anfragen werden nur beantwortet, wenn der vollständige Name sowie die Telefonnummer angegeben sind. Für den Mietvertragsabschluss werden eine Selbstauskunft, ein SCHUFA-BonitätsCheck, die letzten 3 Gehaltsnachweise sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung benötigt. Für Studenten oder Auszubildende können diese Unterlagen alternativ vom Erziehungsberechtigten gestellt werden.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1479167.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 216927